6月 上海豪宅交易均价下调

继5月份成交量快速增长之后，6月份上海新建商品房的成交量出现季节性下降。根据上海中原地产的数据，6月份上海新建商品房的交易面积为81.3万平方米，比上个月减少了23%。

豪宅成交退潮均价明显回落

上海中原房地产市场分析师卢文熙表示：在需求集中释放后，市场需要休整，6月份的交易量大幅下降。6月上半月，该公司经历了令人震惊的整合，6月下半月，营业额稳步上升。上周，在月末加息的影响下，它突破了20万平方米的冷热标准线。最后一周是端午节假期。通常，当有假期时，交易表现会比平时弱，所以最后一周可以显示交易仍然活跃。从总体格局来看，6月份豪宅交易量有所下降。例如，在十大成交项目中只有一个豪宅项目，平均价格不超过10万元/平方米。五月份的前十名中有三项是10万件。相比之下，30000-60000元/平方米的新建项目表现稳定，在原南汇、青浦等地区的交易排名处于全市前列。

例如，6月份共售出487套10万套项目，同比下降51.5%，6月份平均成交价格为56237元/平方米，同比下降11.2%。

供应持续缩水豪宅项目仍有高认筹比

根据上海中原地产的数据，6月份供应继续萎缩，市场面积为51.8万平方米，同比下降14.1%。就进入市场的产品而言，有许多开花模式。特别是奉贤和其他地区推出了许多新需求的房子，平均价格低于3万元/平方米。此外，虽然高档住宅项目的供应有所减少，但进入市场的项目仍然是市场关注度较高的房地产。如浦东世博会的“三相印象名厦”等。而这些高端项目的认购比例相当高，导致一套套房被多人认购的局面。这种现象也促使那些等待及时进入市场的买家。

卢文熙认为，虽然6月是房屋企业做半年度报告的重要时间窗口，但供应量确实有所减弱，这可能与市场进入传统淡季有关。5月份之后，集中交易市场本身需要调整，6月份，上海进入了雨季，这对看房不利。另一方面，虽然已经实现复工复产，但在一定程度上仍受疫情影响，施工速度与正常情况仍有一定差距，给项目进入市场带来时间节奏上的滞后。但总体而言，6月份仍能保持在80多万平方米的高位，表明市场情绪并未消退。特别是，最近进入市场的豪华住宅项目的价格一直居高不下，仍然有很好的解决方案，可以激发买家进入市场的欲望。因此，即使市场交易在7月进行调整，幅度也不会太大。