宝能接手上海中心的烂尾楼项目。所有股份都已抵押给上海

原标题：宝能接手上海市中心的烂尾楼项目，所有股份已抵押给上海银行。

4月20日上午0时30分，上海市普陀区镇北路1531号的烂尾楼项目——上海中心城项目被爆破拆除。

本中心工程总拆除面积约25万平方米，其中16万平方米采用爆破拆除，9万平方米采用机械拆除。由于位于市中心，爆破拆除的难度大大增加。本次爆破拆除的4栋建筑主体超过20层，其中两栋106米高，两栋90多米高。

烂尾楼项目多次易主

早在20世纪90年代末，镇北路1531号就是上海的一个项目，名为“新黄埔爱知爱特大型建筑材料放置中心”。

1997年6月，项目开工面积270亩，总建筑面积10万平方米，总投资4亿元。第一期工程占地90亩，建筑面积3.2万平方米，计划于今年年底竣工。该中心专门从事建筑材料、家具、家用电器、厨房用具、展览、建筑咨询、装饰设计服务及配套服务，将成为上海最大的超大型仓储和建筑材料配送中心。

但是从那以后直到2002年，一直没有关于这个项目进展的消息。

2002年，四川兴利达集团接管了该项目。然而，由于资金短缺，兴利达集团无法完成开发。2005年，兴利达集团将其所持兴利达公司70%的股份以3.925亿元出售给新长征集团，并完全退出该项目。

然而，新长征集团的加入并没有使项目顺利进行。上海市地名管理办公室2002年第4号公告显示，该地块当时名为“上海兴利达商业广场”。

截至2004年7月，上海市地名管理办公室(2004)第15号公告显示，上海兴利达商业广场原名称已更名为兴利达国际广场。

2005年底，安百里集团与上海德宏投资集团、上海大德投资公司共同收购了兴利达集团，并宣布计划开发41万平方米的兴利达国际广场。

安百里集团在收到地块后，立即启动了安百里中央广场一期和二期工程，并于2006年完成了安百里中央广场一期工程。

安百里中央广场一期是一个集购物、餐饮、休闲、文化娱乐于一体的超大型现代化消费场所。占地面积10万平方米，总建筑面积43万平方米。

2011年，市场上有消息称，安百里中心二期工程将开工建设。但是从那以后什么也没发生。截至2014年10月，安百里集团全资拥有的三个项目在上海联合产权交易所上市销售。

上市数据显示，上海兴利达商业广场有限公司100%股权和债权的上市价格为14.85亿元，上海建培龙房地产有限公司为28.44亿元，上海浩泉房地产有限公司为24.51亿元。这三个项目的总金额为67.8亿元。

其中，上海兴利达项目是拆迁结束时的4栋20层以上的超高层建筑。

2015年5月，安百里集团在官方网站上宣布，上海恒源房地产以89.1亿元赢得上述资产。

接手项目后，恒源计划将该项目建成上海中心项目。

根据数据，中央中心项目是上海中心城区最大的城市更新项目。它位于上海市普陀区中心商务区。它是普陀区十三五规划中的三大城市更新项目之一，总建筑面积约50万平方米。根据恒源的规划，该项目将以产业集聚为重点，致力于建设超甲级写字楼、公共空间、公寓、酒店、商业、金融等产业生态圈。融合工作、生活、休闲和生态。

虽然恒源的计划很好，但从那以后就没有按计划开始。

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《关于普陀区形态规划展示的报告》表明，安百里购物广场办公楼项目(包括“安百里中心”等项目)的改造和建设将会加快。

宝能集团上海公司相关负责人表示，由于该地块项目已“未完成”多年，不仅其建筑结构安全性存在很大不确定性，而且原设计也远远不能满足当前需求。虽然爆破拆除会增加成本和开发周期，但只有完全拆除原有的“烂尾楼”，设计才能突破桎梏，最终决定采用爆破方式重新开发项目。

根据规划，该项目暂定为“宝能中心”。计划建造27.5万平方米的商业建筑。到目前为止，宝能已经提前向安百里中心项目投资了150多亿元，并计划在后期增加100多亿元。预计宝能中心项目总投资将达到250亿至300亿元，计划在4至5年内完成。

今年2月28日，“中央建设配送龙和兴利达工程爆破拆除工程”恢复工作。根据施工铭牌，本工程开工日期为2019年12月。

值得一提的是，宝能之前的项目持有人上海恒源企业发展有限公司的法定代表人许向上海银行总行副行长汇报(601229。2020年初以他的真名。许在报告中称，“与姚振华控制的深圳宝能集团串通，设立了一个机构，贪污恒源企业拥有的中环、徐汇滨江项目近200亿元的罚款资产，非法从上海银行获得265亿元贷款，并要求立即向上海市纪监委自首。”

1月12日，上海银行发表声明称，许散布严重不实言论，误导民众。银行首先向警方报案。声明称，上海银行向深圳宝能投资集团有限公司(以下简称宝能集团)授信是正常的商业行为。宝能集团有真实合理的资本需求，并提供有效的保障。上海银行授予宝能集团的所有信贷业务应按照银行审批机构规定的整个流程进行审批。

据《澎湃新闻》查询，安百里中心项目控股公司上海兴利达商业广场有限公司成立于2002年9月29日，注册资本1亿元，唯一股东为深圳方瑞投资有限公司，经过层层股权渗透，发现深圳方瑞投资的实际控制人为深圳博腾投资有限公司——宝能控股公司

2017年7月28日，新体育，现更名为宝信地产(00299。香港)，以9.5亿元的价格购买了深圳博腾投资有限公司全资拥有的深圳博睿企业管理有限公司的全部股份。公司涉及的两个房地产项目分别是朝阳项目和尚超中心项目。宝信地产的实际控制人是姚建华的弟弟姚建辉。

2019年1月24日，深交所方瑞投资有限公司向上海银行股份有限公司普陀支行质押1万股公司股份，该质押仍然有效。