数字化催生新住宅

原标题：数字化催生新住宅

住宅区的每一个变化都会极大地改变用户的生活方式，促进行业的蓬勃发展。2020年是壳牌搜索公司成立两周年。昨天，在主题为“数字新住宅产业共同成长”的2020年壳牌新住宅大会上，壳牌房地产经纪公司董事长左晖和首席执行官彭永东分别阐述了房地产经纪行业的发展趋势以及壳牌在新住宅领域的战略成就和发展方向。国内外学者、工业互联网创新领域的领军人物、上下游产业合作伙伴参加了会议。陈春花，北京大学国家发展研究院毕姆巴商学院院长；诺贝尔经济学奖获得者让梯若尔；希尔豪资本的创始人兼首席执行官章雷；腾讯公司高级执行副总裁唐道生在会议上分享了对新住宅、工业互联网和平台模式的前沿见解。同时，他们对空壳房搜索的发展模式和前景表示高度认可和支持。

实现数字闭环

在会上，彭永东提到了三组让人眼前一亮的数字：398116、250和2426773。这分别代表平台上有超过398，116名经纪人、商店经理和店主。为250多个品牌和品牌运营团队以及2426773名客户提供了购房和租赁服务。

今天的壳牌搜索平台拥有2.19亿套真实住房信息，覆盖全国330个城市的53万个住宅区。其中，约有270万套在售，每天有13，000套新上市。据数据显示，截至2020年3月底，壳牌视觉虚拟现实已覆盖144个城市，扫描重建了369万套虚拟住宅，成为全国最大的空间三维数据库。用户使用虚拟现实访问房屋的次数超过6.6亿次，平均每天316万次。通过虚拟现实，用户可以更全面、更直观地查看住房情况。人均居住时间比普通住宅长250%，大大降低了用户的决策成本，节省了买卖双方的沟通成本和时间，提高了交易效率。

这一系列数字足以证明，壳牌搜索将消费互联网时代打造的业务基础沉淀为产业能力，并通过数字战略创新企业结构，从而进一步挖掘行业深度，激活市场潜力。

然而，继去年提出的新住宅战略之后，在住宅交易服务在线闭环和服务提供商整体演进的背景下，今年彭永东对新住宅给出了更清晰的解释。新住宅有两条主轴：一是科技；另一个是服务提供商。这两个主轴总是交错的，反复的，相互定义的。一方面，数字空间和物理空间通过数字化被连接和重塑。另一方面，新居民有了新的供应。

总结过去一年数字化战略的成就，彭永东宣布壳牌搜索已经完全实现在线闭环交易。从2019年下半年至今，壳牌搜索已经陆续启动。虚拟现实销售部门、租赁和二手房网上签约、网上贷款签约、资金存款等功能。这意味着壳牌已经完成了最后一公里的在线房地产交易，实现了房地产交易的数字闭环。

引领产业思维的变革

关于住宅产业互联网的现状和未来，左晖提出“向低收入行业宣战”。他认为，传统经纪业的核心经营理念都是追求概率和规模，未来的行业应该从竞争思维转向合作思维。根据左晖的判断，GMV平均每年有5000万家店铺位于食品和服装线，GMV平均每年有1亿家店铺位于中间线，2019年只有四分之一的店铺位于食品和服装线。在未来，只要商店连接到平台并按照规则相互合作，这种可能性就会增加

在未来，壳牌搜索将把更多的生态伙伴聚集在一起，并赋予他们权力，推动行业进入一个新的数字生活时代。在新住宅大会上，壳牌还提出了未来的愿景：连接100万家服务提供商，全面满足3亿个家庭在销售、租赁、家居装饰、社区服务等各个领域的质量需求。并建立两个在线和离线网络来促进行业的良性循环。

评论

科技创新创造新的发展动力

2020年是中国改革开放的第42年，也是中国互联网发展的第34年。人们的生活经历了翻天覆地的变化。从个人电脑到手机，用手机连接世界，一轮又一轮的科技革命和产业转型给热爱生活的人们带来了更多的惊喜和美好。

到2020年，我们将会有更多的新方法去打车、买车和开车。我们指尖下的手机不仅能触摸到外卖，直播和视频短片也不仅能吸引颜元的“网络红人”的注意力。知识支付、面子支付、智能家居、虚拟现实购物.在消费升级和真正商业创新的背景下，新产品和新产业将层出不穷。

越来越多的先进技术正在潜移默化地改变着人们的食物、衣服、住房和交通，而2岁的“贝壳找房子”也正在利用其新的生活方式让更多的购房者享受到技术的便利，从而使找房子和买房不再是一项艰巨的任务。

这个2岁大的贝壳已经拥有了从看房到交易的完整生态平台：围绕流程标准化、业务数字化和场景智能化构建了一个渐进式系统，如建筑词典、虚拟看房和虚拟磁带、在线交易流程系统、数据分析管理系统和涵盖在线沟通、房源匹配、合同交易全过程的在线工具等。这些都是长期在线找壳过程的实际成果。

针对网上交易流程，壳牌房产搜索推出了可视化交易产品系统，涵盖二手房销售的全过程，涵盖从签约、贷款到产权转让、最终贷款的所有环节，包括签约前、签约期间、签约后的资质、贷款、估价、计税、伴随签约、纳税、资金托管等十多个环节。所有这些在过去几十年里都是不可想象的。今天，这很容易实现。

机遇总是青睐有准备的人。当今世界，科技革命方兴未艾，浪潮汹涌澎湃。年仅2岁的壳牌，正一路奔跑在科技创新和数字授权的道路上。我们有理由相信，未来的贝壳会有更美好的明天！我们期待着它！

住房流通率高达80%壳牌寻找住房四川地区开“任杜尔麦”

访壳牌搜索西南区总经理张山

“这个月最让我高兴的是，全省跨店、跨品牌的换手率，也就是住房资源的流通率，达到了80.1%，所有合作品牌的人均业绩和每店业绩都有了很大的提高。”第一次见到壳牌搜索西南区总经理张珊，她沉浸在这样的喜悦中。

张山告诉笔者，目前四川已有13个房地产经纪品牌与壳牌达成合作，包括Linkist、Deyou、Fufang、袁头、钟毅、21世纪、泉信、正兴、恒基、中环、鸿盛发、立信和优居。房屋的流通率是检验贝壳平台是否真正有意义的一个重要指标。张山以成都复方为例。自2018年10月与该平台达成合作后，富芳已成为发展最快的新经纪品牌之一，每月新开近50家店铺。截至今年3月，人均业绩增长了24.1%，商店平均业绩增长了20.3%。然而，富人区的商店数量在一年内从最初的100家增加到了600家，员工人数增加了6倍，达到5000多人。在成为四川最大的房地产经纪品牌的同时，该品牌也已经走出成都，开始在南充、达州、德阳、贵阳等省内外城市销售。所有这一切只是一个缩影

谈到壳牌搜索进入四川后给市场带来的变化，张山非常自豪：在2年内，通过在线系统的建设，该平台使房地产交易更加方便。成都、绵阳、南充、达州等城市都配备了“一站式”交易系统。虽然交易过程是100%可见的，但他们通过与政府部门和银行的频繁联系不断优化业务流程，以加快在线交易。以成都为例，二手房交易全过程的平均时限已从过去的两个半月缩短到现在的55天。

与此同时，基于房屋质量和价格、顾客热度和业主意愿等数百个维度，已为购房者选择了近9万套“必看房”。售房中的必看房比例接近403，354套，接近每套2套，其中1套为必看房。通过ACN网络，每笔二手房交易平均有4名经纪人合作，跨店、跨品牌合作月成交率超过70%，有效缩短了房地产交易周期。

此外，该平台推出的房地产字典涵盖了所有的真实房屋，避免了用户的假房问题；在虚拟现实中，真实场景被再现，大大降低了用户的决策成本，节省了买卖双方的沟通成本和时间，提高了交易效率。以成都为例，截至2020年3月31日，该平台已推出近9万套虚拟现实二手房，满足了大多数不出门找房子的客户的需求。在疫情期间，它的便利性得到了强调。此外，该平台的房屋评估功能和地图房屋搜索功能能够为客户提供高效、准确的决策参考，也受到客户的高度赞扬。

未来，该平台还将加快在线交易闭环的建设。目前，已推出网上租赁合同签约、网上新房认购、网上二手合同签约、网上贷款签约、网上公证等服务。在拓宽签约操作场景、解决无法亲自调解或签约的业务困难的同时，该平台将提高交易服务效率和体验，提高签约主体信息收集的合规性、安全性和准确性，降低签约的材料成本和签约后管理成本。从疫情开始到3月底，四川地区已在成都推广了12家网上贷款签约合作银行，网上贷款签约量超过3000笔，月平均网上贷款签约率高达93%。网上贷款和签约量在一天内达到167个订单，网上贷款和签约率在一天内达到100%。这一系列数据显示了壳牌搜索平台相对于传统互联网中介的优势。

在四川才呆了两年的四川地区，现在有了如此辉煌的成绩单，这既令人惊讶又令人期待。2020年是壳牌住宅开发的第三阶段，从1.0到2.0。张山对此表示完全信任。