北京西城二手房交易升温:新政能解决学校住房问题吗？

进入5月份，北京西城部分地区的房地产上市信息显示，自5月1日以来，金融街的悬梁房比5月1日之前增加了300多套。

关于新政策对西城区房价的影响，中原地产首席分析师张大伟在接受第一财经采访时表示，由于西城区是北京最后一个实行多校区划片的地区，有必要先看看对东城和海淀的影响，再看看西城区自身的特殊性。

张大伟解释说，“与东城和海淀区相比，西城小学更集中，大约有60多所。轻微的分歧会产生很大的影响。这引起了许多人的注意。西城区这次关注的焦点还有一个原因，那就是西城区自己的房价相对较高。

壳牌研究院(Shell Research Institute)5月6日发布的最新数据显示，5月1日假期期间，西城区二手房交易量同比和环比均增长逾100%，尤其是金融街和德胜影业。

新政能否破解学区房难题？

我国大部分地区都存在学区住房问题，这主要是因为其背后分布着高质量的教育资源。因此，为了实现教育资源的更公平、更有效的分配，北京市西城区教委新颁布的《意见》能否将住房与教育的内在联系分开，将前者还原为其原有的住房属性？

关于新政策，陈友华告诉第一财经记者，最初的分区是让学生进入附近的学校，学生和他们对应的学校之间一对一的关系可以称为旧方法。现在，北京市西城区已经扩大了学区的分区范围。在一个大的分区中，有许多学校。这个学生最终决定通过抽签将这个学生招入该地区的一所学校。事实上，学生和学校之间的关系已经演变成一种多对多的关系，这可以称为新方法。

陈友华说，即使新方法不能改变教育资源在整个社会的不均衡分布，它也有利于促进教育资源在新的大区域内更公平的分配。

张大伟还认为，新政策旨在指导教育资源的公平分配。然而，基础教育改革是一个长期的过程，不能被学区的住房政策所改变。还需要其他支持措施。

“随着经济增长、社会分层和流动性，城市空间内不可避免地会出现同一阶层的社会成员的空间集聚，因此城市空间将逐渐演变成不同的住区，”陈友华解释说，“而来自不同社会阶层和家庭的父母有不同的身体健康和家庭经济条件，并有不同的教育期望和花费在子女身上的时间和精力”。

管家陈告诉《第一财经》记者，对于她的家庭来说，能否在学区买得起房子是决定是否要孩子的首要因素。现在这些孩子还不到四岁，但从他们出生的那一刻起，他们就一直关注着西城区和海淀区的住房建设。

她在朝阳区国际贸易区工作，几乎就住在海淀区的儿童学习区。陈女士说：“海淀区也有很多高质量的学校，但我当时没有抓住机会。现在正是这样一个机会，所以我将不再犹豫。”

广发证券研究员告诉第一财经记者，研究区的住房不同于传统的房地产。对某些群体来说，这是一种正当需要，并考虑到每个人最重视的“教育水平”。

新发布的《意见》指出，将实施计算机随机分配方法来分配学区。为了确保教育资源的公平分配，陈友华认为，必须加强对分配过程各个方面的监督，以防止欺诈行为。