房地产市场有望在第二季度加速复苏

随着中国在预防和控制新皇冠流行病方面取得重大进展，与去年同期相比，签名人数增加了10%至20%。张大伟说：“这主要是因为在过去的几个月里，这种流行病已经影响到了我们，并且延迟的合同数量正在逐渐增加。”他认为，从“五一”长假的市场走势来看，预计5月至6月楼市将迎来“春节”。“由于疫情推迟了购房者进入市场的需求，在疫情防控逐步稳定的当前形势下，市场需求正在逐步释放。在这种情况下，预计第二季度全国住房市场的成交量将恢复到去年同期的平均水平，价格也有可能出现小幅上涨的趋势。”

另一方面，从二手房市场来看，壳牌研究院的统计数据显示，重点城市的二手房市场在4月份继续复苏，18个被监测城市的二手房成交量环比增长超过40%。

“需求的改善将进一步支撑4月份的市场，成交量的大幅增加将推动价格停止下跌和上涨。”壳牌研究院市场研究部的分析师指出，自3月份以来，二手房市场已经显示出复苏的迹象，比如南方强劲，北方疲软，只需先走一步，成交量和价格涨幅稳定。其原因主要与早期一些城市的宽松政策有关。

二季度供需两端或复苏

壳牌研究院表示，从新的供需角度来看，二手房市场将在第二季度继续复苏，尤其是需求改善趋势突出，核心城市的成交量预计在第二季度同比增长40%。该机构认为监管政策正在极大地提高市场预期。

“监管和信贷政策出现了一定程度的边际放松，这提高了市场预期。”壳牌认为，第二季度，长三角城市群、京津冀地区和二线核心城市有望出现较大的复苏。

相关机构分析师认为，未来将有更多领域需要优化监管政策，以稳定市场预期。预计受疫情抑制的住房需求将在第二季度逐步释放，房地产市场将逐步复苏。然而，短期需求释放势头的强弱仍与疫情发展趋势密切相关，一线和二线城市的整体复苏可能会相对较快。

凯瑞房地产研究中心分析师杨克威表示，第一季度房地产行业整体保持稳定，在稳定经济增长方面发挥了越来越突出的作用。随着随后疫情控制情况的改善和土地市场的恢复正常，预计今年第二季度和下半年新建区域将保持较高水平。“这些有利因素将有力支持房地产开发投资的增长。预计第二季度发展投资增速仍将稳步回升。”