北京:80个旧住宅区将于年内开始重建

另一批旧住宅区预计将被改造成新的。昨天，市住房和建设委员会和其他7个部门联合发布了《2020年老旧小区综合整治工作方案》，规定今年将启动80个旧住宅区综合改造项目，并完成50个旧住宅区综合改造项目。

滚动确认80个整治项目

旧住宅区改造是该市近年来的一项重要民生工程。据统计，2017年至2019年，全市已确认旧住宅区综合改造项目243个，涉及旧住宅区295个。截至今年4月底，已确认翻修项目已全面实施。开展了98个翻修项目，完成了44个项目，涉及38 000名居民。

今年的装修计划是什么？工作计划提出启动80个旧住宅区综合改造项目，完成50个旧住宅区综合改造项目，实现固定资产投资12.8亿元。“今年，各区将对旧住宅区进行全面调查，进一步梳理辖区内2000年前建成的旧住宅区现状，初步建立旧住宅区综合整治数据库。”市住房和建设委员会有关官员表示，2020年改造项目将按照“一批到位、一批到位”的原则滚动确定。

今年旧住宅区综合整治的主要内容仍将围绕“六治理、七补偿、三标准”，采用“菜单式”整治模式。其中，基本范畴是必须改革的内容，主要是政府投资，如建筑物的抗震加固和节能改造，建筑物的清洁和粉刷。自选类是在已实施基本类改造的前提下，根据业主意愿确定的内容，如增加电梯、增加停车位等，通过居民付费和社会投资的方式实现。然而，无论何种改造，实施主体都应结合居民需求进行规划设计。设计方案应由负责的规划者进行审查，并在社区中进行宣传。

探索社会力量参与后期管理

支持社会资本参与旧住宅区综合改造和物业管理已写入《北京市物业管理条例》。工作计划提出要积极探索旧居住区综合整治后的长效管理机制，不断提高行业委员会和物业管理委员会的组建率、物业管理覆盖率和党组织工作覆盖率。试点将探索社会力量参与后期管理，推广“劲松模式”。

“我们将研究和探索社会资本在旧住宅区综合改造中的定位、参与和投资回报。”上述负责人告诉记者，不仅要如何改变，还要改变后做什么，这是居民首先要讨论的。工作计划提出，只有将物业服务企业引入旧住宅区，居民同意物业服务标准和收费标准，并签订物业服务协议，才能实施综合改造项目。

拟出台危楼拆除重建试点方案

与此同时，工作计划建议发布拆除和重建存在安全隐患的简易住宅建筑(主要是未完成的公共住房)以及已确定为无加固价值的危房的指导方针，以进一步明确规划条件、个人和政府出资的原则、增加公寓面积和数量的处理内容等。

同时，对于现有资源整合利用后仍不能满足居民需求的旧住宅区，我们将研究出台配套政策措施，增加公共服务设施建设，并在适度放宽规划指标、新设施所有权和使用权分离等方面给予支持。

马上就访

盆儿胡同62号院全面“上新”

62号院

秦阿姨提到的政府投资是指住宅区的改造。2018年，北京胡同62号院被纳入西城区旧住宅区综合改造。经过一年的规划设计和意见收集，2019年4月，62医院正式启动改造工程，包括拆除医院内的违章建筑，进行保温改造和给排水改造，更换单元门，为社区公共区域铺设新的沥青混凝土路面和透水砖地面，增加路灯和监控探头等。记者昨天下午在现场看到，小区内所有五栋住宅楼都已安装了新的外墙保温层，约600台白色空调室外机外观相同。它不是一个开放的公共空间，也是一个享受凉爽的小花园。

平原南区社区居委会工作人员表示，培南胡同62号院坚持装修与物业管理同步实施，通过“先尝后买”的方式引入物业服务企业。目前，住宅小区已经开始正式引入投票确认产权。物业收费标准实行阶梯式，高层每平方米2元，多层每平方米1.5元，直管公房每平方米1.1元。

"在疫情期间，多亏了物业公司，社区才真正实现了封闭管理."秦阿姨说，在第62医院住了多年后，她第一次享受到了“家政”服务，“所有的大家伙都愿意付钱。”