东莞八旗附近的镇街营业额有所上升 “报复性”买房来了

随着大量项目进入市场，东莞楼市在4月份按下了“重启按钮”。记者从东莞中原战略研究中心了解到，4月份东莞住宅建筑的供需均较上月大幅上升。住宅交易基本上与去年同期持平，成交量已经恢复到正常水平。其中，出售了3858套外国房屋，这仍然是出售的主要力量。值得一提的是，4月份成镇街的成交量逐月上升，其中以塘厦和昌平为热点。显然，随着疫情的好转，房地产市场的封闭购买力逐渐恢复，成交量明显回升。

土地市场分化明显

房企拿地更加理性

受疫情影响，今年第一季度东莞市商业和住宅用地供应速度放缓，4月份市场逐渐恢复，掀起了一波“土地供应潮”。记者了解到，东莞土地拍卖市场供应在4月份出现反弹，6个商业和住宅用地上市，创下4月份供应面积的纪录。其中，4个商住用地成交成功，成交金额约63.9亿元，为4月份历年最高成交金额。扣除分配后，底价约为9767元/，同比下降39%。这主要是因为茶山的TOD地块以低价出售，从而降低了整体平均价格。

这表明，住宅企业在征地方面变得更加理性，土地市场明显分化。在热门市场领域，住房企业的参与率很高，而在平淡的市场领域，情况正好相反。记者了解到，4月份商品房和住宅楼的供应主要集中在房价适中的地区。总底价仅为9265元/平方米，升水率为13%。其中，大朗镇有利于接管松山湖的溢流。土地供应很少。供应已经连续四年被切断。对住宅的需求不足。开发商普遍持乐观态度。因此，大朗的商业和住宅建筑吸引了12家住宅企业的88轮投标，最终被阳光城中标，刷新了大朗的最高地价。然而，石龙商业和住宅用地以11020元/的底价出售了16轮，并没有引起太大的轰动。

住宅成交同比去年基本持平

楼市正逐步恢复正常水平

从房地产市场的供需情况来看，东莞的住房供需在4月份环比增长了40%以上。就供应量而言，4月份全市住宅供应量为37.34万平方米，同比增长48%，但同比下降20%。供应热点集中在沿海地区和水边地区。与此同时，供应量逐月大幅上升，总量达17.37万平方米，占近50%。大多数项目都是在五一节前预热，提前推出商品以抢占市场。此外，东莞近一半的街道正在逐步恢复供应。其中，中泰两国集中供应近5万，极大地促进了黄江的供应。随着新货从玉峰的第一个首府华亭和龙光的南部边境进入市场，长安的供应量增加了。就交易而言，住宅交易与去年基本相同。其中，国外房屋交易月环比增长44%，而别墅和公寓交易月环比增长近40%。交易热点集中在林深和东部地区，总成交额17.91万平方米，占40%。其中，林深区受到近期深圳楼市价格上涨、深圳客户外溢以及市场中低价项目增加的影响，导致交易量增加。然而，东部地区受昌平赛事的低运行量和一些赛事推广力度加大的影响，带动该地区走高。如昌平碧桂园玫瑰园4月签约，华润幸福巷、碧桂园白金乐府等项目开展大规模利润分享活动，导致区域交易。

受房企让利促销影响

4月洋房成交均价小幅下降

记者还注意到，唐厦和长坪的住宅交易总量

此外，东莞4月份共售出276套别墅，同比分别增长33%和8%。均价为30，016元/，小幅上涨2%。这是因为热卖项目推广的产品相对较好，尽管价格上涨，但仍受到购房者的青睐。其中，海逸豪庭成交68套，赢得了全市别墅销售冠军。紧随其后的是第一个银禧楼，第二名是23个单元。碧桂园同格台售出19台，排名第三。

尽管公寓供应继续趋紧，但房地产公司采取了降价促销、首次分期付款或降价拍卖的形式来刺激交易，而交易量一直在持续上升。其中，万科卖出了200多台东江之星，恒大滨江左岸卖出了100多台，推动成交量走高。其余项目基本完成，完成的不到40个。整体价格为15867元/，比上个月上涨2%，价格保持稳定。不难看出，4月份中心城区的公寓交易表现出色，前两笔交易来自城区，占两个项目总成交额的37%。

记者了解到，目前东莞楼市正逐步回归正轨，再加上一些房企允许利润促进销售，市场交易量更高。然而，东莞4月份普通住宅的平均价格较去年同期略有下降，主要是由于一些低价公寓的出色表现，从而降低了整体价格。此外，根据东莞中原战略研究中心的监测数据，东莞写字楼的供应在4月份被切断，仅售出60套，同比下降59%和35%。除了碧桂园湾的22笔国际交易和万科首个东江之星的15笔交易外，大部分项目都是以一位数完成的。据东莞中原战略研究中心分析，这是由于国外疫情不确定，经济形势严峻，购房者观望情绪强烈，投资环境依然疲软。

数读

31253套！

东莞住宅库存持续走低，中心城区供不应求

截至今年4月，东莞一级住宅的潜在供应量约为882.2万平方米，与上月基本持平。其中，洋房供应量约为770.6万平方米，别墅潜在供应量为105.2万平方米，比上个月略有下降4%。从该地区的潜在供应来看，常平、马勇和沙田是前三名。其中，由于4月份两个住宅项目的启动，昌平镇住宅建筑的潜在供应量跃升至首位。然而，马冲以58.4万平方米的潜在住宅供应量排名第二。

此外，东莞何复研究所的数据显示，截至今年4月，碧桂园、万科和保利在项目数量和总量上均处于全市领先地位。记者发现，目前东莞碧桂园的潜在供应量约为80.2万平方米，重点项目包括公园的白金屋、公园的古梅花、玫瑰园、茶山碧桂园等。东莞万科有63万平方米的潜在供应量，排名第二。重点项目包括凤岗四季花城、滨海大都市、万科皇家马德里李宫等。

东莞中原战略研究中心的监测数据显示，截至2020年4月，东莞共有31，253套住宅单元库存，库存面积降至396万，与上月基本持平，同比下降25%，库存继续下降。同时，市场分化也很明显。供水区的存量不到40万平方米，而中心城区仍然供不应求。林深东南区的住宅存量高达131万平方米，占全市总量的33%。林深东南部住宅建筑的消化周期保持在16个月。