深圳房价“踩刹车”汤山一汽陈珏4月70日城市房价继续小幅

深圳房地产市场的疯狂终于踩了刹车，但4月份全国最大的土地卖家南京在房价涨幅排行榜上名列第一。唐山的房价仍然在悬崖上，在新房增加方面仅次于南京。新房和二手房同比分别增长14.7%和15.6%，位居第一。

5月18日上午，国家统计局公布了2020年4月70个大中城市商品房销售价格的变化。各城市新建商品房和二手房销售价格环比增幅与上月持平或略有扩大，一线城市二手房同比增幅有所扩大。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏解释说，70个大中城市的房地产市场价格继续小幅上涨，但总体保持相对稳定。

4月房价全面复苏

从70个城市的房价变化来看，50个城市的新房价格逐月上涨，63个城市的房价同比上涨。44个城市的二手房价格环比上涨，43个城市同比上涨，这比3月份的“反弹”更为强劲。

中原地产首席分析师张大伟表示：“4月份房价全面回升。50个城市新建住宅价格上涨，与2019年第四季度的最高点持平，11个城市2019年第三季度的平均水平也有所下降。37个城市的二手房价格上涨，接近2019年12月的38倍，而26个城市的二手房价格降至12月的水平。”

张大伟表示，一个相当于城市新房价格上涨62%的简单计算是近7个月来最高的，与2019年12月持平。虽然仍低于2019年第三季度，但上升趋势已经从趋势中显现出来。

四大一线城市房价保持稳定，新建商品房销售价格环比上涨0.2%，同比上涨2.9%。其中，北京环比下降0.3%，上海环比上升0.6%，广州和深圳持平。31个二线城市的新房和二手房价格环比分别上涨0.5%和0.4%，同比分别上涨5.6%和2.2%。

张大伟指出，4月份对房地产市场影响最大的政策主要集中在人才政策和4月20日的降息上。总体而言，4月下旬，各地降息幅度开始下降。第一套和第二套公寓的基准利率都下调了10个基点，推动市场在4月底继续复苏。

与此同时，4月份人才政策继续在全国范围内展开。特别是在经济逐步复苏的背景下，全国各地频繁出台各种力度的人才政策，相关的购买补贴和安置政策成为主要特征。到2020年，全国已有80多个城市出台了人才政策，仅4月份就有近30个城市出台了人才政策。

南京房价成“新贵”

土地市场的繁荣刺激了一些城市的房价。中指数据显示，4月份，城市土地租赁总量前20名同比增长40%以上，准入门槛同比增长10%。长三角土地市场在销售市场上保持了同样的复苏速度，占据了城市排行榜的前三名，南京以436亿元的土地出让金位居全国前列。

4月份，南京的三处住宅被列入全国总价的前10名，分别排在第2、第3和第4位，成为4月份土地市场的“霸主”。在火热的市场情绪中，南京的房价也在上涨，新房环比上涨1.8%，同比上涨4.5%，二手房环比上涨0.5%，同比上涨5%。

易居研究院智库中心的研究主任严岳告诉记者《每日经济新闻》，3月份南京在全国排名第27位，但现在突然上升到第1位，这实际上代表了长江三角洲的最新趋势。总的来说，长三角市场近年来涨幅领先于其他两个城市，房地产市场交易总体良好，这也使得房地产价格容易反弹。更重要的是，有

深圳的新房价格在早期很繁荣，但在4月份同比持平，同比上涨4.8%。然而，二手房价格继续上涨，涨幅超过1.7%，比3月份的1.6%有所上升。同比增幅仍高达10.3%，仅次于唐山和哈尔滨。