北京的出租房降温了吗:房东降价 租户转租一月以后的价格

在经历了疫情的“暂停”后，过去两个月，北京对出租房的需求激增。近日，记者进行的一项调查发现，随着回京人数的增加，北京对租赁住房的需求已经逐渐释放，但需求并没有推高价格。一些房东经历过“先降价后涨价”的做法，而转租的房客也面临每月只能见一次房客的尴尬。分析指出，由于经济环境的影响，今年的租金高峰不太可能超过2019年。随着“毕业季节”的延长与第二次流行病“危机”的重叠，未来几个月北京的租赁市场可能会进一步降温。

价格降了吗

降700后再涨200

张敏把他在北三环的一居室公寓租出去8天后，叹了口气，“市场还不算太坏，但已经真正冷却下来了。”

张敏的一居室公寓位于北京朝阳区北三环和西和平桥附近。没有必要说它的地理位置。地铁离街道100米远。就楼层朝向而言，它位于中等楼层的朝南的第二层，不遮挡光线。用她自己的话来说，“没有太多的奢侈品，但是对于自我职业来说，它是干净的，拥有一切。”张敏的同事有一套公寓，在他自己公寓的顶层。它有相同的公寓类型和相似的装饰。去年底与某部长合租公寓的续租价格是每月5700元。

“我向我的同事详细询问了他的租金、空房时间、服务费等等。考虑到流行病的影响，我最终与一家拥有相同长期租赁公寓品牌的一年期代理商签约。每月租金为5500元，有两个月的空置期。”在钥匙被该机构拿走三天后，张敏的房子被放到了该机构的应用程序上。租金为每月5300元，低于张敏的月租金。受市场环境的影响，我在租房时选择了谨慎的态度。

“根据房间条件、楼层和方位，该机构还表示，如果我在去年底和同事一起租，租金可能会达到6000元，降幅超过10%。”在张敏的房子被正式放到该机构的应用程序货架上后，它们在5天内被展示了15次。5天后，该机构将价格提高了200元，与张敏收到的租金价格一致。三天后，房子被成功出租，并从中介的应用程序中移除。整个租赁周期持续8天。

“从这个过程来看，还是有一些需求的。在4月份恢复工作和劳动力后，返回北京的人数有所增加，需求也逐渐释放，但他们对价格确实更加敏感。此外，租一个小的一居室公寓更容易，租一个大的更难。疫情使得更多的人愿意拥有独立的空间。”负责张敏住房供应的代理人这样说。

转租顺畅吗

一个月仅一人看房

价格敏感度是衡量住房交易周期长度的尺度。与张敏的“快速出售”不同，在小黄庄第一区出租的柳树最近面临转租问题。据刘洋介绍，今年4月初他搬到了小黄庄的第一个小区租房。当时，北京租赁市场刚刚开始复苏，但谈判空间不大。他自己的租金目前“很高”，这也使得最近的转租非常困难。

对于最初的“高价”租赁，刘阳表示，他已经在北京有了四五年的租赁经验，到期后房价可能会上涨，所以房子基本上一年换一次。然而，由于今年疫情的影响，房屋拆迁和房屋检查都受到了影响。许多房客除了续租别无选择。这也导致了他们在续租时“坐在地上起价”的可能性。给租户的总体印象是价格没有降低。

此外，当时中介人员告诉刘洋，“降价的房子并不多，甚至有些住宅区环境好，配套设施齐全，还有很多地方没有降价

由于来自市场环境的“信息”，柳树在一周内就有了方向，并选择与一个长期租赁公寓签订一年的合同。然而，出乎意料的是，她在不到一个月的时间里就有了转租的问题。“转租信息于5月15日发布。他们中只有一个人来看房子。从那以后就没人问过这件事了。”威洛叹了口气，一个月过去了，这与他自己的计划太不一样了，而且新房子的押金已经付了，所以没有合同是不可能退房的。

“更衣室也是因为有更便宜的地方可去。即使你必须支付违约赔偿金，也能省钱。”在与管家的交谈中，刘洋还了解到，他目前租的房子是几年前收集的。长期公寓租赁机构和房东签订了租赁协议。为了获利，他们的房价只能“维持”

成交涨了吗

需求回升租金难涨

最近，因疫情而推迟回京的人纷纷回京，租赁市场在经历了早期的“关闭”后，终于走上了正轨。据我的家庭研究所统计，2020年5月，北京房屋租赁交易量同比增长28.92%，2019年5月同比增长13.28%。3月、4月和5月的交易量大幅上升。尽管仍比去年3月和7月的高点低5%-6%，但整体交易量与去年旺季的高点持平。

但是，我爱我家也表示，这种流行病对北京的房屋租赁市场有着真正的影响。首先，交易速度被推迟，多年来3月份的交易高峰被推迟到5月份。二是租金上涨趋势较弱，往年春节后需求集中、租金明显上涨的情况并未出现。受经济环境影响，今年租金高峰很难超过2019年。租金不会增加太多，整体租金水平将保持相对较低。

在北京5月份的全部租金交易中，每平方米平均交易租金为88.45元，较上月上涨1.8%，较去年5月份下跌4.61%。5月份，北京整个租金交易的平均单位租金为5633元，较上月上涨1.1%，较去年5月份下跌6.94%。与2019年相比，北京的租金水平仍然相对较低。

“目前，北京租赁市场的活跃程度也不高，表现为住房供应大，需求小。”诸葛房屋搜索数据研究中心的高级分析师王小强表示，租赁市场的发展与就业市场密切相关。尽管大企业在流行病的影响下正在恢复工作和生产，但流行病的负面影响导致企业规模缩小、就业市场环境严峻和失业率上升。此外，学院和大学正在推迟毕业时间。今年的“毕业季节”可能会推迟，这使得北京的租赁市场活动在短期内难以改善。

安居客房地产研究所所长张博也表示，目前北京出现了第二次疫情“危机”的迹象。“毕业季节”的推迟加剧了第二次疫情的“危机”，未来几个月，北京的租赁市场可能会进一步降温。