五月楼市回暖北京二手房价格领涨

15日，国家统计局发布了2020年5月70个大中城市新建商品房销售价格指数，显示生产生活秩序继续恢复，住房需求进一步释放，5月商品房销售价格较上月略有上涨。

初步测算显示，四大一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，环比上涨0.5个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.8%、0.3%和0.6%。二手房销售环比增长1.1%。值得注意的是，北京和深圳的二手房价格环比分别上涨1.8%和1.6%，带动了二手房价格的上涨。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，环比上涨0.1个百分点。二手房销售环比增长0.4%，与上月持平。35个三线城市新建商品房和二手房销售价格分别环比上涨0.7%和0.3%，环比上涨0.1个百分点。

从同比来看，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.9%，与上月持平。二手房销售同比增长4.1%，比上月增长1.1个百分点。

中原地产首席分析师张大伟表示，房价在5月份有所回升。从全国70个大中城市的房价数据来看，57个新建城市的房价上涨，与2019年第三季度的最高点持平。二手房方面，41个城市出现增长，为2019年9月以来的最高水平。

" 5月份房价的整体上涨更加明显."安居客房地产研究所所长张博表示，市场复苏步伐好于预期，尤其是二级市场的整体复苏明显强于4月份。在一线城市的推动下，二线和三线城市的二手房总量继续增长。

随着5月份二手房价格上涨，北京的情况更加明显。中原地产数据显示，由于实现了疫情后的需求积压和西城学区房屋交易井喷的影响，5月份北京二手房成交量达到每月2.1万套，二手房价格环比上涨1.8%。

北京一位中介人士表示，自5月下旬以来，业主一直愿意大力提价。目前，一些业主认为，疫情爆发后，房价会在购房者的热情下普遍上涨。然而，正是在这样的心理预期下，二手房的价格谈判空间明显缩小。然而，他认为现在有更高的价格。

上海易居房地产研究所研究员王若琛表示，目前的货币环境相对宽松，房价有一定的上涨势头，但信贷和监管政策仍很严格，短期内房价的快速上涨不太可能脱离合理区间。

诸葛亮的找房子分析报告也认为，随着6月份国内外疫情的反复爆发，预计6月份市场需求将会放缓，各城市的房价动力不足。张大伟还表示，市场将在6月份走弱。