北京研究院的信托计划好吗？

最近翻修的北三环项目“冠军村北京学院”(以下简称“北京学院”)备受关注，由于信托受托人“四川信托”的几个基金池项目出现延误，该项目最近受到一些潜在购房者的关注。根据上述潜在购房者提供的信息，陷入违约漩涡的四川信托是北京远洋一品房地产开发有限公司(以下简称“远洋一品股份有限公司”)的历史股东和重要融资合作伙伴，北京远洋一品股份有限公司是北京研究院在北三环“旧板新售”项目的开发商。四川信托还为北京学院项目销售了许多信托产品。然而，在四川信托陷入严重的支付危机后，过去与远洋一品公司的信托计划是否如期支付？历史上的股东关系是否已经解除？四川信托的支付危机会影响这样一个在线红色项目吗？

增资入股、曾持股高达75%

公开信息显示，四川信托是在重组四川信托投资公司和四川建设信托投资公司的基础上进行重组，合并部分优质资产，引入战略投资者，并于2010年11月28日正式开业。目前，公司注册资本35亿元，拥有10名股东，管理着3000多亿元的信托资产。

眼神交流表明，这种信托产品目前正处于违约漩涡之中，已经被清算，以评估“更高的风险”。

来自北京商报的记者今天在官方网站四川信托找到了一份关于北京远洋一品股权投资集合基金信托清算的报告。据报道，信托计划于2019年2月1日终止，四川信托根据信托文件的规定对信托计划进行了清算。报告还披露了截至2019年2月1日信托项目的收入和分配情况：信托项目总收入约为6839.62万元。预售项目信息处了解到，北京学院项目已抵押，抵押类型为“在建工程和土地使用权抵押”。抵押权人为北京郭彤资产管理有限公司，2019年11月7日批准预售的126套公寓目前处于预售抵押状态。

北京房地产商协会会长李乃超今天在对记者表示，预售房地产项目抵押贷款的现象相当普遍。不过，对于“旧房新售”，置业人士应特别留意项目的按揭利率，以及发展商是否有坏帐还款纪录，以防止出现诸如交房困难及项目出售后的产权处理等问题。

关于“按揭项目发展缓慢，是否会影响一流海洋公司的信托支付”和“如何平息购房者对公司资金链的担忧”等问题，记者分别致电四川信托和一流海洋公司。然而，截至本文发表时，四川信托尚未回复，一流海洋公司的员工也明确表示不会接受采访。