对于“紧张不安”的长期公寓 55个城市的平均租金已经连

2020年，这种流行病对长期租赁公寓行业是一个严重的打击。随着新一轮“皇冠肺炎”疫情的爆发，许多长期租赁公寓公司遭受了重大损失，出现了“资金链断裂”、“房东和房客两头吃”、“负责人失去联系”等一系列传闻。

CRIC城市租赁和销售系统显示，2020年5月，55个城市的平均租金价格环比下降1.2%，租金已经连续几个月下降，比最近的峰值下降了4.3%。

虽然疫情得到了一定程度的控制，企业也在积极恢复工作和生产，但一些企业为了控制成本，减少了人员配备，失业率上升，就业环境普遍。由于租赁市场与就业环境密切相关，未来一段时间内租金将保持低位。

对于长期租赁公寓企业而言，在行业规模增长停滞、企业分化加剧的环境下，疫情本身加剧了行业的洗牌，未来龙头企业的强大运营能力将进一步凸显。

近年来，长期租赁公寓经历了一个引人注目的资本流入时刻，以及无数的疑虑和猜测。2020年，受新皇冠疫情影响，长期租赁公寓再次被转移到前线。这种流行病不仅给企业造成了现金流困难，而且还导致了租金下降、租金急剧下降和退租问题。

为了防止疫情蔓延，长期出租公寓受到非常严格的控制。广州、深圳、江苏、浙江等地显然不允许出租，而成都则要求一些公寓腾出店面。

租赁市场活跃的一线和二线城市面临着被迫退出公寓的困境。

此时，龙头企业的强大经营能力进一步凸显。一方面，专业制度支持下的“租赁管控”避免了前期淡季空置率大幅下降，提高了公寓企业在流行期的抗风险能力；另一方面，优秀的管理效率不仅能保证公寓疫情防控措施的有效实施，还能节省相当比例的人员成本。

随着市场的消除和整体估值的下降，将有机会复制该行业的底部。

我们相信，在未来，企业的发展将趋向于规模导向和模式导向。龙头企业凭借融资优势不断做大做强。在管理和成本的压力下，一些企业退出了转让项目，而小型企业变成了主要业主。与此同时，国家队主力将抢占土地，重资产模式将成为市场的大趋势，而住房企业和运营商将转向发展轻资产租赁住房。

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“租购并举”仍是行业长期基本面

5月24日，国家发展和改革委员会副主任纪宁哲在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上说，要努力发展住房租赁市场，提高老城区的便利性。

2020年，《政府工作报告》还提出要进一步推进新型城镇化，充分发挥中心城市和城市群的综合带动作用，培育产业，增加就业。坚持房子是为了居住，而不是为了投机，因为城市实施政策，以促进房地产市场的稳定和健康发展，改善便利设施，使城市更宜居。

据全国已推出的租赁土地跟踪统计，2017年7月至2020年5月，全国共推出约200块租赁土地，规划建筑面积超过1200万平方米。供应量逐年增加。特别是，尽管2020年受到疫情的影响，但从1月到5月，上海、深圳、杭州和其他核心租赁城市共售出170多万份租赁，占2019年总租赁量的37%。租赁土地的供应不会减少。

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从这个角度来看，虽然疫情已经使公寓行业陷入危机，但影响仍然是暂时的。当前国家政策大力扶持，公寓企业积极自救。未来的前景仍然充满希望。

从长远来看，这种流行病实际上在某种程度上对租赁市场是件好事。在“房无投机”的大环境下，未来房价上涨有限，加上疫情叠加的影响，人们对经济的预期发生了变化，许多人会选择推迟购房计划。因此，原有的租赁时间将会延长，租赁市场的份额和比例将会有所提高。因此，事实上，租赁市场本身的容量也在扩大的过程中，具有广阔的发展空间。

同时，由于目前各种政策对中小微型企业的实际财税补贴相对较少，预计疫情结束后，为确保2020年国内生产总值增长和稳定就业，政府将降低各行业税费，支持中小企业复苏，这也将促进租赁市场的进一步复苏和增长。

2020年1月至5月租赁供应相关政策