北京房屋租赁市场调查:许多家长与业主协商降低公寓租金

最近，来自研究机构的数据显示，与上月相比，5月份北京租赁市场的总成交量大幅上升，租金水平触底回升。预计在6月份的毕业季节，市场将继续增长。那么，北京的租赁市场真的完全恢复了吗？最近，北京的疫情发生了新的变化。它给市场带来了什么影响？

记者在北京的许多地区找到了一套租金较低的房子，宁愿支付前房东一个月的罚款。她告诉记者，她租的房子是一栋300平方米复式公寓的第二间卧室，面朝南。房间比以前大了，房子装修得更好，更干净，居住环境也更好，但是每月租金比以前便宜650元。

小王新租的房子在北京朝阳区东四环附近。这是前一栋房子东边的一站。虽然离工作地点有点远，但总比“质量好、价格低”好。她告诉记者，这栋复式公寓是房主新租的，以前没有租出去过，因为疫情对其业务有一定影响，而且不如以前富裕，所以被租出去了，报价相对较低。

桌上显示的月租显示小王看到的房子，有的还能谈120元，有的就不能谈了，这要看房子和房主了。

小方还告诉《证券时报》，南三环附近一套两居室的月租非常低，因为房东非常想租。最初的价格是5300元，然后是5000元，然后是4800元。现在已经降到了4600元。一个月内降价三次，还没有租出去，主要是因为房子比较旧，居住环境不太好。

不仅一般租赁市场的租金降低了，许多父母租用的公寓的租金也进行了调整。

东城区管家张对《证券时报》表示，与疫情爆发前相比，互联网上显示的价格下降了4%~5%。“事实上，租金从去年下半年开始下降，到去年年底降至两年前的水平。现在的疫情进一步加剧了供求关系的变化。过去，10个人抢劫了四五个公寓。现在，情况正好相反。四五个人租了公寓，租了10套公寓。人口外流相对严重。”他说。

租金优惠力度更大

记者指出，尽管5月份市场确实有所复苏，而且有更多的人在寻找公寓，但许多父母在传统的高峰期(6月份)提供的租金优惠比4月和5月份更强。

当记者问及租房优惠活动时，自由之家的一位管家说，从5月到年底有一个“海燕计划”，包括零首付、零押金和其他租房福利。6月，有一项分期付款的免费存款活动，相当于一个月的免租金。

蛋壳一离开房子，管家还告诉记者，折扣很大。除了一年一度的“斯塔林计划”给予毕业生第一个月0%的押金和六个月内的免费租金调整外，还有一个在六月的“住房计划”，该计划可免交三个月的租金。

至于针对多父母公寓租赁的优惠活动，接受记者采访的业内人士认为，疫情对租赁市场有很大影响。住房需求没有上升。毕业季节没有往年那么长。现在的租金不太乐观。6月份的多父母公寓租赁优惠措施比4月份和5月份的优惠措施更大。虽然价格没有下降，但从侧面来看，它们通过这种方式促进了市场交易，降低了空置率，提高了租金水平。

此外，在谈到最近北京疫情的影响时，蛋壳管家说：“虽然最近有很多人在看房，但市场仍接近正常水平。在过去的两天里，疫情有了新的变化，居民区无法入住。