北京中介正经历着毕业季节下最荒芜的流行病

通州某小区门口的业主拿着通行证/照片进出叶莉

"这可能是我开始职业生涯以来经历的最冷清的毕业季节。"中介娜娜(化名)告诉中国房地产报记者。今年是她从事中介工作的第四年。

在娜娜看来，自从6月11日在北京发现一例新的COVID-19肺炎确诊病例后，与年初相比略有改善的北京中介行业“一夜之间回到了解放前”。

6月15日，北京市住房和城乡建设委员会向北京市各类房屋租赁机构发出《关于进一步加强本市房屋租赁中介行业疫情防控有关工作的通知》(以下简称“通知”)。通知要求，位于疫情高发区的商场应暂停各种聚集活动，并通过灵活的工作方式，如错时上班、轮流值班等，降低员工密度。随后，北京许多知名中介公司纷纷响应。

从6月23日通知发布到现在已经一周了。尽管这个地区不是高风险地区，娜娜的工作变得比平时更加困难。

“过去，顾客到达商店时可以安排经纪人接待。现在，我们公司要求根据预约制度在不同的时间段接待客户。如果你没有提前预约，你需要去商店扫描代码来预约。”不过娜娜透露，虽然是这样安排的，但几乎没有顾客打算直接去商店，他们都是通过微信预订前期积累起来的顾客。

娜娜担心，如果北京的疫情继续发展，顾客可能会被切断，没有新的顾客进来。

我喜欢我家人提供的一套租赁交易数据，这也证实了索娜娜的判断。数据显示，6月前三周(6月1日至6月21日)，北京房屋租赁交易量同比下降5.78%，同比下降3.17%。6月第三周(6月15日-6月21日)，租赁交易量较第二周下降19.27%，降幅较大。

对此，我很喜欢我家研究所的分析，认为北京6月第三周的租赁交易量明显下降，主要是因为北京疫情的复发。

诸葛房屋搜索高级分析师王小妮在接受采访时也表示，高风险地区的租户将暂停房屋搜索的步伐，因此高风险地区的租赁市场处于“半暂停”状态，这对市场的整体租金周转率有一定的负面影响。

防控升级 中介更依赖线上蓄客

中介肖磊(化名)在朋友圈里贴出照片，并在一个社区门口贴出“中介不得带人看房”的告示。

据了解，公告发布后，连锁家居、我爱我家、麦田、中原地产、21世纪地产等品牌中介均暂停了疫情高风险区域的门店聚集活动，并在其他区域启动了防疫措施。

同时，北京我爱我家人力资源中心于6月14日紧急协调检测机构，为相关区域门店员工提供免费现场核酸检测服务。随后，北京链家还表示，将对其所有经纪人分批进行核酸检测。

记者联系了上述两家中介公司，了解到截至6月22日，北京链家已经完成了对3652名经纪人(不包括自测人员)的核酸检测，占公司员工总数的13%；北京我爱我家也完成了对3197名经纪人的核酸检测。两家公司都表示目前没有阳性病例，后续检测仍在协调中。

北京链家告诉记者，根据政府有关部门的疫情控制和街道社区的防疫要求，北京链家暂时关闭了周边相关市场(新发地等)的店铺。)和高风险相关领域，目前共有17家门店。同时，公司要求相关商店的经纪人在家中被隔离，通过在线虚拟现实磁带观看暂时满足客户在这方面的需求。

除了这些商店

在中介肖磊(化名)的朋友圈里，发布了这样一张照片，在一个社区的门口贴了一张告示，上面写着“中介不得带人看房”。

在多次走访中，记者还发现，许多社区需要通行证才能进入，即使是管理较好的社区也加强了防控，需要出示《北京健康宝典》，佩戴口罩，检查体温，登记人员。

肖磊告诉记者，“我的业务范围主要是租房。每年的这个时候，我负责的常颖、关庄、曹芳和双桥的房子都很容易租到。我们的房价很合理，大部分是合租的，也非常适合应届毕业生。”

最初，随着天气变热，房屋租赁市场在4月和5月开始逐渐回升。肖磊还预计在6月和7月的毕业季节做更多的生意，以缓解今年上半年收入的急剧下降。现在，他的工作又变得困难了。“不仅仅是社区管理和控制的升级，许多大学毕业生也可能因为疫情而没有重返校园。毕业和找工作可能会受到影响，更不用说租房子了。”

尽管如此，肖磊说这项工作必须继续下去。“现在来我们店的客人很少，所以我花了更多时间在租赁应用和朋友圈子里更新房子，通过我的电脑和手机。朋友圈里有老顾客。你可以在租赁应用上获得新的有意客户，并把你的精力放在这条线上，至少让你感觉更充实。”

需求延迟释放 租金也走低

除了租金交易量，疫情的影响也直接体现在租金上。

在接受记者采访时，一位姓唐的房东说，“在疫情爆发前，我在前门的公寓被租给了一家经营寄宿家庭的小公司，租金是每月6500元。在流行期间，他们先给我省了两个月的房租，因为我没有盈利。后来，我无法恢复业务，取消了合同。现在这所房子的租金已经降到每月5700元。"

空置了一段时间后，这所房子终于迎来了来自武汉的新租户。“6月12日，我们刚刚签署了合同。6月16日，他买了一张票，返回武汉，直接损失了一个月的房租。”

房东的经历并不独特。

“五月，有一个房东想利用‘毕业季节’最初的‘高峰期’。我建议他“在一个空月里损失更多，所以最好以更低的价格出租房子”。最后，她的公寓在6月初被出租，社区的预防和控制在6月17日左右开始升级。”娜娜感慨，房东很幸运。

"有些房子已经空置了将近半年，还没有出租。"一位品牌公寓的女管家告诉记者，我负责的小区有几十栋空置的房子，我们公司已经暂停收回低收入低户型的房子。当然，房东的租金也降低了。

诸葛房屋搜索高级分析师王小妮分析了这一市场现象，称今年初的疫情打破了最初的“回京潮”。疫情爆发后，由于就业环境严峻，租赁市场在短期内没有复苏。今年6月，北京爆发了第二次疫情，租赁市场的复苏变得更加困难。

不过，王小妮也表示，从长远来看，在疫情消退后，随着市场就业环境的改善，北京作为中国的首都和富裕行业，租赁市场将同步回升。

根据我爱我家提供的数据，6月前三周(6月1日至6月21日)北京房屋租赁的整笔租赁交易平均价格为89元/平方米月，较5月同期上涨0.93%，较2019年6月同期下跌6.4%。整个租赁交易的平均包价为5743元/月，较5月份同期上涨2.75%，较2019年6月份同期下跌7.43%。

我爱我家的研究所表示，由于疫情的影响，今年春节后北京的房租上涨乏力，整体房租水平明显低于去年同期。6月前三周的租金同比下降超过6%。总体而言，今年5月北京租赁交易规模已基本恢复到去年3月和7月的高位，市场迎来了因疫情而推迟的春季旺季。如果没有疫情再次爆发的影响，北京今年5月、6月和7月的租赁交易量可能会保持在较高水平，租赁价格将继续上涨。然而，疫情再次冲击北京租赁市场，6月第三周交易量大幅下降，6月和7月市场预期较低。然而，即使这种流行病有二次影响，北京的租赁市场也不会恢复到以前的水平，市场前景如何取决于这种流行病的趋势。