这是稳定的房价还是上涨的房价？长沙的双限价房价已经达

从2017年10月的9970元/平方米，到2018年9月的11000元/平方米，再到2019年10月的12600元/平方米，再到现在的13800元/平方米，长沙市的限价令已经创下历史新高。

今天(6月28日)，长沙市岳麓区阳湖区一个双限地块最新公布的上市信息显示，住宅(毛坯)平均售价不超过13800元/平方米。在这一地区，在以前出售的价格有限的地块中，最高的住宅价格限制是地块。中海地产于2019年7月30日收购【2019】长沙058号和【2019】长沙059号，住宅(毛坯)销售平均限价为12600元/平方米。

据公开信息，今天公布的号码是长沙市[2020]049号，位于阳湖区鸭里阳湖中学东南角。转让面积为67，490.21平方米。规划用途为纯住宅，容积率2.4，建筑密度22%。建筑高度80米，起拍价105281万元，住宅坯件销售价格不超过13800元

长沙、滨江新城、梅溪湖国际新城、阳湖新城、大望山旅游度假区和岳麓岛吕雯新城先后被业界誉为湘江西岸的“五朵金花”。

今年3月6日，滨江新城挂牌出让长沙市双限地[2020]014号。住宅(毛坯房)平均售价为13400元/平方米，交易底价约为6094元/平方米；5月7日，梅溪湖国际新城以[2020]号转让给长沙市第022号。住宅(毛坯房)平均售价为13000元/平方米，交易底价约为7548元/平方米；去年7月30日，长沙市阳湖新城转让号为[2019]058号。住宅平均售价(毛重)为12600元/平方米，交易底价(保险丝)为7200元/平方米；去年9月17日，长沙市大望山旅游度假区以【2019】079号地块出售。住宅(毛坯房)平均售价为11500元/平方米，交易底价约为5500元/平方米；今年5月7日，月亮岛吕雯新城住宅(毛坯)销售平均限价为11000元/平方米，交易底价约为4502元/平方米。

据估计，今天在阳湖区公布的双限制用地的初始底价约为6500元/平方米，保险丝的底价将达到7500元/平方米。去年7月30日，该区域转让号为[2019]长沙市第058号双限土地，初始底价为6500元/平方米，已售(吹)底价为7200元/平方米。目前，海岳庐山、神野路岐大厦和长沙商品住宅的非空白平均价格分别为15000元/平方米和14500元/平方米。

也就是说，长沙市的限价令已经创下历史新高，不仅地价涨了很多，而且限价令的价格也远远高于城市土地的平均价格。

值得一提的是，2017年8月，面对当时房价和地价不断上涨的压力，长沙市及时推出了住宅用地“限价令和竞地价”试点项目，并实施了“导火索-震荡”机制，对稳定房价起到了重要作用。

然而，自2019年以来，一些长沙市民向《市长信箱》投诉，指出长沙的双层限价房价格涨幅过快，导致房价上涨。长沙市自然资源和规划局回应称，在长沙上市销售的“限价房”的最高价格是基于房地产市场的调控预期，最终由长沙市土地委员会决定。