房地产要闻精选（04月16日）

  今日焦点

  国资委给央企参股投资划红线，央企将加速退出房地产

  佛山公积金新政收紧：首套房贷款未还清前不得再次申请

  兰州调控组合拳：降商业地产首付，新增宅地需配建公租房

  银行房贷利率稍降、审核放宽，不改“房住不炒”基调

  孙宏斌断舍离，黄红云喘口气，金科股权之争剧终

  聚焦>>

  据国家卫生健康委员会数据显示，4月15日0—24时，31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例46例，其和和发布了《关于进一步深化城镇住房制度改革完善住房供应体系的实施意见》，在“坚持调控力度不放松”一则中提出，根据市场运行情况，调整商业地产贷款的首付款比例，由现行的70%调整为50%。此外，公共租赁住房用地将成为商品房开发项目的标配，从2020年5月1日起，兰州市全市范围内新增住宅项目用地在储备供应时，市自然资源局应在规划条件中明确土地受让人按照住宅总建筑面积10%的比例配建公共租赁住房。

  金融>>

  【1】4月15日，央行公告表示，开展中期借贷便利（MLF）操作1000亿元，期限为1年，利率为2.95%。值得一提的是，此前MLF利率为3.15%，此次下调了20个基点。相关业内预测，从LPR报价机制以及此前变动规律看，预计4月20日1年期LPR报价将与MLF利率下调20个基点的幅度一致，利率为3.85%。同时，为保持房地产市场调控政策的稳定性和连续性，5年期以上LPR利率下降10个基点至4.65%。

  【2】部分银行对个人住房按揭贷款的政策有所放松。从多地区、多家银行了解到，房贷利率与去年年末相比有所下调，并放宽贷款门槛，放贷流程也有所加速。相关业内人士表示，在疫情期间，为了化解疫情对经济社会发展的冲击和影响，规范房地产市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展，当地监管部门下发了文件，在利率和客户审核方面有所放宽。不过，“房住不炒”依然是主旋律。3月22日国新办发布会上，银保监会再次强调，要坚决落实“房住不炒”的要求，促进房地产市场的平稳健康发展，但也提出，在此基础上，各地“因城施策”的执行将更具差异性。

  企业>>

  4月14日晚，金科股份公告称，公司股东之一的天津聚金物业管理有限公司拟向广东弘敏企业管理咨询有限公司转让公司11%的股权。此次股权交易并不会对金科控制权产生影响，黄红云仍是上市公司实际控制人。公告显示，此次交易共涉及金科股份5.87亿股，按照8元/股的交易对价计算，总价达46.99亿元。据了解，天津聚金物业为融创旗下公司，融创方面给出的减持理由是因自身业务需要。此次出售前，作为金科第二大股东，融创系的天津润鼎和天津润泽分别持有金科9.34%和3.02%，再加上天津聚金的持股数，一共持有股份为29.35%，而黄红云及一致行动人持股约为29.98%，二者间0.63%的差距，近乎不相上下。出售后，融创对金科的持股量将从29.35%降至18.35%。看似寻常的资本操作背后，是孙宏斌的断舍离，自此，融创正式挥别金科，不再进击大股东之位。