楼市还能疯多久？刚刚监管火速出招：打击资金违规入市

  随着新冠肺炎疫情逐渐得到有效控制，房地产市场正在从断崖式下跌签3152套，环比上涨279.8%，网签面积32.38万平方米，环比上涨279.9%，新房住宅网签量止跌大幅回升至去年平均水平。在此基础上，3月30日至4月5日这一周，网签数据显示，新房住宅共成交818套，环比上升43.8%。

  值得一提的是，新房市场内，近期公寓市场也开始升温。据了解，位于深圳罗湖区的某项目于近期开盘，均价约66000元/平方米，为50年产权公寓，其签权限等措施，打击房企和上登记摇号购房。4月20日，据成都购房通披露，参与网上报名摇号人数超过22000人，刚需购房者摇传的“火爆”情况。原因在于，新房个别项目的销售“火热”，不能代表全市场。3月深圳另外上市的3个项目中，除福永万科星城表现较好外，光明乐府花园周度开盘去化率不足20%。实际上，深圳新房库存比前两月仍有上升。深圳住建局数据显示，3月末深圳新房住宅可售房源27804套，去化周期8.8个月，较2月延长0.3个月。

  除此之外，从区域上而言，也不是所有的区域都热。据悉，目前真正出现抢房的区域，依然是传统的延续——往西走。但更多的区域，成交并未显示出全旺的局面，比如罗湖、东部、龙岗，市场还相对温和。

  此轮房价异动为何？

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，近期利率下行，充分体现了当前复工复产过程中降低实体经济成本的导向，对于今年二季度改善贷款市场环境等有积极的作用，充分体现了稳经济、促发展的导向。同时这也会对后续包括房地产在内的市场产生积极的影响。

  严跃进指出，近期多个城市供应量大增，一方面属于企业自身的推盘安排，前期受疫情影响推迟了部分推盘，一方面受需求端的刺激而加大供应。此外，由于国家财政、货币政策趋向于积极，全国房贷利率随着LPR利率中枢适度下移，以及一些城市人才政策继续发力，对需求端产生了一定刺激，加之各地预售证的发放节奏加快，银行贷款也比较积极，配合此次月供压力减少的效应，购房需求有望积极释放，进而带动市场成交量的上升。

  “但确实需要注意一些潜在的风险。近期商业银行贷款相对积极，但更偏好投向房地产。不过出现了一些小额贷款违规进入房地产，或者经营贷款违规进入房地产的现象，所以预计后续严查违规资金进入房地产将成为常态。” 严跃进表示，换而言之，近期购房者在获得此类低成本的贷款的时候，一定要注意资金的合规性。尤其是1年期LPR利率为3.85%，已经属于比较低的水平，这个时候要严禁通过获得此类1年期短期贷款来支付购房首付款的做法。