监管严查深圳楼市贷款乱象 专项整治在即

  证券时报昨日刊发的《深圳楼市部分火热：低利率资金的诱惑》，揭露了深圳楼市背后存在的一些金融加杠杆手段，特别是房抵经营贷违规进入楼市的现象，引起包括监管层在内的广泛关注。昨日，多家银行的贷款业务工作人员向证券时报记者表示，已获悉相关监管通知，也在劝说准备申请相关经营贷的人要谨慎，一定要保证资金的合理正常运用。

  深圳市住建局近日表示，将密切关注市场动态，针对二手房挂牌价格明显高于市场真实成交价、机构及个人恶意炒作房价、部分自媒体发布扰乱市场秩序不实言论、评估机构高评高贷、“黑中介”违规经营等现象，联合相关部门开展为期三个月的市场乱象专项整治行动，坚决打击违法违规行为，促进房地产市场平稳健康发展。

  此外，记者从多个消息人士处确认，央行深圳中心支行货币信贷处昨日向辖区内各行下发紧急自查通知，要求各行针对今年以来新发放的房抵经营贷（含借款人为企业或个人）情况立即开展自查。

  据悉，此次自查内容包括：截至2020年3月末，各银行房抵经营贷余额、2019年3月末余额、2019年12月末余额情况；贷前准入情况自查，对借款人名下经营实体的真实性调查情况，借款人持有被抵押房产时间情况，企业成立时间情况；贷款管理情况，重点梳理借款人(含企业或个人)自疫情发生（1月25日）以来新购房产（含住宅和商务公寓等）并以新购房产作抵押的贷款情况，以及计划申请财政贴息和预计实际贷款利率水平情况；贷后管理情况，借款人贷后新增房产的监测情况；自查发现的其他可疑情况或问题。

  深圳市中小企业服务局也于昨日下午发布《关于规范实施中小微企业贷款贴息项目的通告》。《通告》指出，根据《市工业和信息化局关于印发〈深圳市应对新型冠状病毒肺炎疫情中小微企业贷款贴息项目实施办法〉的通知》（深工信规〔2020〕3号）有关规定，“贷款必须用于支持对象生产经营，不得用于并购贷款、国家产业政策禁止和限制的项目以及参与民间借贷、投资资本市场和个人消费等”，该局将严格依照上述实施办法，会同银保监部门加大对贷款贴息项目的审核力度，严防不符合贴息条件的贷款项目混入，骗取财政资金。一旦发现并查实，将依法依规对责任单位和个人给予失信惩戒，涉嫌犯罪的依法移交司法机关处理。

  根据央行深圳中心支行此前披露的数据，2020年第一季度，深圳市住户部门贷款增加587.55亿元。其中，短期贷款增加42.63亿元，中长期贷款增加544.93亿元。

  深圳中原研究中心数据显示，上周深圳新房住宅共成交773套，环比下跌4.7%；二手住宅成交1766套，环比上升37.75%，二手住宅成交均价为每平方米58733元。从报价变动区间看，业主报价上升的盘源占比为55.35%，较前一周减少0.71%。报价下跌的盘源占比为33.59%，占比较前一周增加0.6%。由此可见，深圳楼市整体表现分化依旧明显。