房地产要闻精选（04月23日）

  今日焦点

  31省份一季度房地产开发投资排名：苏粤浙居前三

  湖北荆州市相关楼市宽松政策将取消

  江苏淮安证实放松限购：外地人购房不用缴纳社保

  社科院倪鹏飞：稳住楼市是当前重要任务

  站正式公布。

  【2】4月22日，从江苏省淮安市相关政府部门获悉，外地人在淮安市购买住房，不再需要提供1年及以上个税或社保证明，包括购买新房、二手房，但仍限购一套。当地户籍家庭的限购政策不变，继续执行限购两套的政策。媒体就购房政策咨询了淮安市12345政府热线，一名工作人员称，外地人购房限购条件已经放开，不需要再提供个税或社保证明，就能购房，但仍然限购一套。该政策近期已经开始实施。

  观点>>

  中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，各级政府要落实好中央提出的“房住不炒”定位及“稳房价、稳地价、稳预期”目标。国家和省市区主管部门要履行监督责任，城市政府要承担主体责任。在具体落地过程中，其认为地方一方面要知行合一，发自内心地去落实，不可借“三稳”之名，行炒作之实；另一方面，要提高决策水平，充分考虑政策调整能否稳定市场，会不会导致“三不稳”。对国家和省市区主管部门而言，要完善监管机制，改变监管方式，紧紧抓关键、抓总体、抓结果、抓红线（底线），并且给地方抉择权，逐步实现机制化，避免“一管就死，一放就乱”。

  企业>>

  【1】4月22日上午，厦门迎来今年首场土拍。上海泰鸣以103.55亿元竞得厦门思明区2020P01地块，成交楼面价50599元/平方米，溢价率43.8%。这场土拍创造了厦门多个历史纪录——是厦门首个破百亿的地块，同时也是总价和单价地王。不过，多位人士表示，上海泰鸣实为中骏集团的“马甲”。据悉，上海泰鸣的股东为达源国际有限公司，这是一家香港注册的公司。而达源国际有限公司背后的股东为悦泰发展有限公司。悦泰发展有限公司实则为中骏集团的“马甲”，根据公开信息显示，中骏集团曾多次以悦泰发展的名义曾在公开市场拿下多宗地块。此前厦门双料地王亦为中骏所获。2019年11月19日，中骏以59.4亿元成功竞得枋湖2019P01地块，楼面价45103元/平方米，刷新当时厦门土地市场总价和岛外楼面单价纪录,成“厦门双料地王”，厦门地价正式迈入4万+时代。

  【2】金地集团这两天过得很不平静。在4月20日的公告中，金地集团表示根据《金地（集团）股份有限公司 2018 年公司债券（第二期）募集说明书》的约定，发行人有权决定是否在金地（集团）股份有限公司2018 年公司债券（第二期）（品种一）（债券简称：18金地03，债券代码：143657，）存续期的第2年末调整本期债券后1年的票面利率。该债券票面利率为5.29%，在债券存续期内前2年固定不变，在存续期的第2年末，根据当前的市场环境，发行人选择下调票面利率，即在后1个计息年度，票面利率调整为1.50%。投资者可以选择按面值全部或部分回售给发行人，也可以继续持有债券并接受上述调整。一石激起千层浪，投资者群情汹涌，认为金地大幅调低票面利率是在变相赶投资者出局，连上海证券交易所都发出了监管函。对此，4月22日下午，金地集团方面表示，对于该事件的疑问，公司将在公告中回应。