“五一”上海新房交易近三年创新高 高端项目占据全国半

在刚刚过去的五一假期期间，上海新建商品房销售了15.7万平方米，不仅超过了一周的正常成交量，还远远超过了2017年和2018年的5.1万平方米和7.9万平方米，创下了近三年来的新高。

尤其值得注意的是，上海的高端项目在节假日期间非常活跃，支持了一半的新房交易。

上海中原房地产市场分析师卢文熙告诉记者：“预计今年五一假期的成交量将好于去年。在4月的最后一周，不止一个项目将集中开放，为假日房地产市场准备充足的供应。然而，假期增加到5天有助于每个人在假期期间参观和购买房子。另一方面，由于疫情，长途游客的数量也很少。他们中的大多数人在上海或上海周边进行短途旅游，他们仍然可以留出一些时间来关注房地产市场。此外，良好的假日天气为看房创造了条件，售楼处恢复了往日的热闹景象，进一步增强了市场对未来的信心。”

高端项目占居交易半壁江山

事实上，“五一”假期从来都不是上海楼市的高峰期。根据中原地产的数据，2019年5月1日假期(5月1日至4日)，上海新建商品房销售面积为5.1万平方米。2018年五一假期(4月29日至5月1日)，上海新建商品住宅销售面积7.9万平方米。

随着疫情的逐渐好转，大多数人选择在节假日进行短途旅行，所以很多业内人士开玩笑地称之为“真爱”，可以在五一假期买房。在今年的长假期间(5月1日至5日)，上海新建商品住宅销售了15.7万平方米，不仅超过了平时的周成交额，而且比去年同期增长了207.8%。

“它在假期卖得很好。除了顶层公寓，所有的小房间都卖完了。”王力是上海内环一个改良房地产项目的房地产顾问，他告诉记者《每日经济新闻》。

图片来源：记者鲍晶晶

记者在该项目售楼处现场看到，蒋敬主楼第四次均价为9.5万元/平方米，销售控制表上总价近1000万元的房屋几乎售罄。在五一假期推出的几个特价商品中，有两个售出，总价为980万元。“最近，已经有很多搬迁。许多人已经搬去买房子，不再担心卖掉房子。”王丽说道。

值得注意的是，今年五一假期期间，上海房地产市场的高端项目非常活跃，支撑了一半的房地产市场交易。根据中原地产的统计，浦东以改良产品为代表，在所有区域市场中排名第一，营业额接近3万平方米。徐汇区拥有众多高端项目，交易总面积达1.8万平方米，居全市第三位。

另一个典型的改良区是新静安(旧称闸北)，营业额达16000平方米，居全市第五位。而松江、原南汇这些刚刚改变且首次置业者更加关注的区域节假日也有稳定的表现，松江成交2万平方米，原南汇成交1.6万平方米；保山和青浦这两个传统的交易区域，也完成了1万多平方米的交易。

在大势所趋的背景下，“稳量涨价”的大格局有利于市场的稳定发展。在这种背景下，预计5月份的红色交易将见高线卢文熙的判断。

二季度约14个高端项目入市

从交易量来看，新的供应似乎相对紧张。在供应方面，上海“五一”假期只有一个项目进入市场，那就是徐汇滨江板块的“上海豪庭”豪华项目。该项目于5月2日开工，供货面积3.2万平方米，平均价格12.5万元/平方米，总价1200万元/台，劣化率超过70%。

中原地产认为，今年以来，高端项目在山

据第一太平戴维斯(First Pacific Davis)的统计，从第二季度开始，预计将有14个价值超过8万元/平方米的高端项目进入上海市中心地区的市场。其中，既有传统的高端住宅行业，也有长期供应不足的行业。虹口北外滩、浦东碧云、徐汇渐康等新项目的进入，为市场注入了活力，也加剧了高端项目之间的竞争。经过4月份的集中供应后，预计5月和6月份的供应单位数量约为399个，供应将逐步放缓。针对改善客户的大面积产品越少，高端市场就越少。

“长江三角洲和珠江三角洲的一些城市在长假期间表现良好，这也与这些地区的潜在购房需求强劲有关。这些地区的价格有上涨的迹象。客观上，一些购房者的交易步伐将会相对加快，而后续的市场交易仍有反弹的可能。”易居研究院智库中心的研究主任严跃进认为，5月份复工的步伐将进一步加快，这将客观上推动销售数据的反弹。特别是金融贷款政策将进一步放宽，购房潜在需求有望积极释放。如果有宽松的政策预期，更有利于房地产市场交易的活跃和反弹。