广州五一期间许多项目的销售价格与过去3个月持平 出现了

从记者五一期间的现场调查来看，今年楼市依然火爆。根据该机构的统计，广州的一手住宅建筑实际上是在2020年五一假期期间开放出售的，增加了2763套，比去年同期下降了10.8%。整体恶化率约为40%，略低于去年同期的平均水平。调查数据还显示，目前的疫情对房地产市场影响不大，大多数项目的价格策略仍是保持“稳定”。值得注意的是，5月1日出现了许多崭新的建筑，吸引了市场的注意力。然而，买家的心态发生了很大变化。广州买家一般都比较理性，更喜欢性价比高的产品。从品牌的角度来看，大量购买房屋的趋势更加明显。“追逐强者”心态的出现也使得市场分化更加明显。

对于未来市场，业内人士表示，五一期间客流量的增加将导致成交量的回升，预计五一促销后房价将保持相对稳定的状态。

【市场现状】

五一优惠结束推新区域呈现“东、南强势”格局

5月份房地产市场继续回暖，许多房地产企业为五一促销和销售提供优惠折扣。记者发现，今年5月1日推进的新区呈现出“强东弱南”的格局，增城、黄埔、南沙、番禺等地供应能力充足。可以看出，番禺大佛山板块、荔湾广钢新城板块、白云新城板块、黄埔玉竹板块等热点地产板块都有全新的板块面貌。其中大部分都是名牌房地产企业的新项目，而且公寓类型的选择相对丰富，因此市场关注度相对较高。然而，与此同时，市场分化加剧，房地产的受欢迎程度也参差不齐。

在番禺，一些大规模的“老板新货”推产品的人气相当不错。现场房地产顾问告诉记者，提高居住的安全性和舒适性是目前购房者最大的需求变化，而符合这一需求，舒适的三四个房间和高端产品在该地区都受到青睐。新世界易云位于嘉禾王刚地铁站附近，是白云区的标志性建筑。最近，许多“4字”新产品被引进。优惠的价格让一些之前兴奋过的买家在5月1日做出购买决定。在越秀区淘金记半山苑，记者注意到附近的楼梯间或楼龄较长的二手楼的居民也有换房改善生活舒适度的想法。在热点房地产领域，荔湾区的广州钢铁新城和保利碧桂园大道也推出了一价公寓，与原价相比，每套公寓的折扣高达50多万元。增城朱村和广州花园相继推出了一大批别墅产品。健康别墅的概念赢得了健康改善买家的青睐。

【购买心态】

市场分化明显，“追强”购买优质楼盘心态普遍

一家大型住宅企业的营销总监王女士告诉记者，在“五一”期间，现场购房的顾客追逐品牌、看房的心理比以前更加明显，“即内部人“追逐强势”的心理，跟随大型住宅企业，更看重成熟地段”。王女士认为，近期楼市整体促销折扣有所加强，也刺激了消费者的入市心理。然而，在当前的经济形势下，客户越来越追求资产安全和未来保值的能力，因此他们会更加关注项目的综合因素。对于那些拥有优秀品牌和地段的项目，只要价格符合客户的期望，“五一”销售情况就不错。但是，如果项目地段相对较远，配套设施不能给买方信心，即使有大力推广，也未必有明显效果。

广东中原地产项目部总经理黄桃表示，虽然交通流量在5月1日真实

【市场预判】

后市稳健大批新货“在路上”

尽管5月1日的楼市看上去很活跃，但整体促销势头较弱，大规模促销活动也较少。与去年相比，新市场和新销量都在下降。许多开发商在决定后续销售的速度之前，选择观望未来市场的趋势。广州中原研发部表示，出现这种情况的原因之一是，房企在疫情得到有效控制后，于3月份开始“抢购”。许多开发商采用“量价”模式来弥补第一季度的亏损。五一大部分销售都处于先前的销售状态。第二，2019年上半年，市场“升温降温”。相比之下，2020年5月1日，市场呈现出“渐进有序”的趋势。再加上3月至4月房地产企业的抢购心态，今年的市场表现可能会更加稳定。统计数据显示，5月份仍有大量新商品“在路上”，之后仍有许多机会。中国土地银行的统计显示，整个五月期间，广州大约有38个活动。

【节后购房指南】

据监测，五一期间大多数项目价格保持稳定，但也有一些开发商坚决取消“折扣”或“一价单位”。在五一节之前已经开始观察市场的市民，不妨注意一下在水心市场节之后是否还有渗漏的可能。其中，白云区的三元里、增城永和、南沙金州区、黄埔中信知识城等板块是近期广州的重点供应板块，值得“五一”后进一步关注。位于郊区的南沙金州板块也有3个以上的项目同时推进，活动频繁。黄埔中信知识城的新项目主要是紧凑实用的，三房四厅，总价适中。增城永和有一个大盘子，推动盘子热。在市区，白云区的三元里板块已经被聚粤云台加入，优惠措施得到加强，包括打折、一价等单位。想在市区换房子的市民不妨去现场了解更多。