需求方疲软 在线捕获？武汉“五一”假日房地产交易下降3

疫情已经平息的武汉正在积极恢复工作，并恢复生产，以记录在案。在武汉为期五天的“五一”假期期间，交易总数为865笔，加上假期前两天4月29日和4月30日的交易，使在线签名总数达到1922个。去年五一假期的同一个星期，武汉售出了2869套新商品房，今年五一假期的成交量同比下降了33%。

根据此前武汉房地产信息网的备案数据，今年1月至3月，武汉市共售出13742套新商品房，同比下降61.86%。其中，新增商品房销售11725套，同比下降62.13%。今年4月份的统计数据显示，武汉共售出7，673套新商品房，其中6，363套为商品房，同比仍下降50%以上。

2019年1月至4月，武汉市共售出商品房54923套，销售面积595.57万平方米。其中，已售出新建商品房47352套，如此巨大的成交量也为武汉成为中国房地产流量最大的城市奠定了基础。

对比两年市场，武汉一家房地产公司的经理在与记者交流时焦虑地表示：“我们认为武汉已经很难回到今年疫情爆发前的市场活动水平。面对复杂的市场形势，我们将面临巨大的压力去激励。”

显然，与去年相比，武汉的市场活动有很大的差距，与疲软的需求形成鲜明对比的是，武汉有充足的供应。

4月20日，武汉市住房保障和房屋管理局宣布，为确保全市房地产市场持续健康发展，确保市场供应，稳定市场预期，预计通过清理全市商品房项目，第二季度将有170个项目和776.1万平方米商品房达到销售条件。

线上抢收？

为了解决疫情对行业的影响，政府为武汉房地产的供应方提供了非常宽松的政策。

3月23日，武汉率先推出《关于支持房地产开发企业复工复产确保房地产市场平稳健康发展的六条措施》，积极推动企业复工复产。即使在业内普遍呼吁政策无效的情况下，4月20日，湖北省人民政府办公厅还是发布了《促进建筑业和房地产市场平稳健康发展措施的通知》号文件(如：鄂政发[2020]13号)。从合理调整监管措施、降低企业成本和负担、加大资金支持力度、支持企业加快复工生产、加强安全管理五个方面出台了17项措施，以降低疫情对行业的影响风险，确保行业稳定发展。从土地投标保证金比例、预售监管资金比例、分配支付节点、预售许可证项目形象和进度要求等方面对房地产企业进行调整。为了减少企业的成本和负担，企业还可以分期支付土地出让金，推迟支付城市基础设施配套费，推迟纳税，并为因疫情影响而遭受重大损失的企业提供税收减免支持。

这些宽松的支持政策基本上覆盖了房地产企业在开发建设方面的问题和需求，加快了产品向市场的供应。

也许是为了坚持“房无投机”的基本政策目标，武汉的政策与市场需求无关。

在接受《中国房地产报》记者采访时，了解到供需双方的不平等政策使得市场的需求方更加疲软。

为了抢占市场，获取成果，企业创新开发了多种推广渠道。各种各样的小视频、直播、小节目和虚拟现实也被用来增强在线客户体验，实现离线访问的增加。

“这真的是流行病迫使的创新。最初它只适用于快餐产品。现在，房地产行业不得不这么做，但效果还是要打折扣。”武汉一家住宅公司的负责人非常激动地告诉记者：“如果在线服务系统得到改进，客户可以不用来销售就能处理各种业务

为了吸引顾客，住宅企业有许多营销方案，一些项目已经开始提供一些优惠。在供需双方，买家开始在买家和开发商之间的游戏中占据上风。

然而，目前武汉的市场越来越分化，项目销售不均衡。一些企业面临巨大压力。

武汉一家专业机构的负责人表示：“总的来说，武汉房地产市场的成交量还没有恢复正常，市场仍由有需求的客户主导。就价格范围而言，单价低于18000元/平方米的商品会卖得好一点，而单价高于20000元/平方米的商品就不太理想了。”

“即使我们提供优惠，开盘价仍不理想。这种流行病对市场的冲击太大了。我们希望政府能推出一些需求方政策。”一位住房营销主管焦急地告诉记者。