深圳楼市5月1日没有“开盘”:中介忙得不可开交 但交易并

前线打战二手房统计显示，2020年五一假期期间，深圳共售出二手房507套，总销售面积4.3万平方米，去年同期分别为76.6万平方米和6.5万平方米。

与火热的房地产市场和惨淡的交易形成鲜明对比的是，越来越多的买家正在关注市场。

在过去的三四个月里，深圳的房地产市场经历了商业贷款和茶费等动荡。这也反映了近年来房地产市场的热度和活跃程度。从冻结交易到房地产热卖只花了不到一个月的时间。疫情过后，深圳房地产市场的复苏速度超出了市场预期，也超出了官方预期。

4月28日，深圳市住房和建设局局长张在接受深圳先锋898 《民心桥》直播节目采访时表示，深圳已经为房价上涨准备了很多措施。

“例如，在交易过程中，高价位住房采用低杠杆、高利率、高税收等手段，这与普通住房不同。在持有阶段，我们也可以考虑房地产税的问题。这些都是我们的考虑政策，只是根据市场情况和问题出现的时间。”

在对新一轮房地产市场监管的预期中，恢复家访的买家通常会采取更加谨慎的态度，并开始认为市场有望下跌。他们将不再容易开始。沈力直言不讳地表示，与前两个月不同的是，他最近接待的客户并没有这么匆忙，这与市场热时提前一天少花钱的心态不同。现在大多数买家认为价格有回落的空间。

另一方面，随着住宅区交易价格的上涨，一些早期暂时没有成交的房屋继续上涨。沈力告诉时代财经，他有一个业主把挂牌价格提高到了600万元左右。实际市场价格应该在530万元左右。尽管房子卖得比较好，但装修费用最多增加了20万元，远远高于这个数字。

“根据原来的市场情况，小白客户着急可能有机会卖出去。然而，有明显的迹象表明，市场正在发生变化，出售价格非常困难。许多顾客在听到价格后不会马上去看套房。”

深圳房地产市场的买家和卖家现在正在玩一个新游戏。从整体市场情况来看，业主调整价格的行为也开始逐渐增加。根据深圳中原房地产研究中心的数据，从报价变动的幅度来看，上周报价来源的百分比上升了47.6%，较上周下降了6.21%。报价来源下降的百分比为38.71%，比上一周上升2.86%。

此外，深圳的二手房市场现在面临一定的供应短缺。另一家一线二手房中介黄芳向时代财经提供了反馈。现在深圳市场整体上不像以前那么大了，特别是对于新需求的住宅区，总价格更低。在有限的选择下，购房需求不得不推迟。

“几年前积压的住房存量在头两个月就被消化了，但新增加的住房存量却跟不上。现在许多住宅区都处于无房可看的状态。”

虽然二手房市场反应平平，但新房市场也出现了同样的情况。营销中心仍然可以看到一大群租户，但是交易数据没有得到回应。根据深圳中原地产研究中心的数据，5月1日，深圳共售出328套新房，成交面积为2.99万平方米，同比下降46%。

在很大程度上，这是由于新房的短缺。过去，五一假期期间，开发商会提前在4月赢得预售，并进入市场欢迎客户。然而，今年的情况完全不同。在五一假期，只有几个项目被测试。

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深圳楼市并不像预期的那样，在五一假期期间迎来新一轮的疫情爆发。在新一轮房地产市场政策调控的预期下，市场仍在观望。