5月1日东莞房地产市场房企积极备货

“五一”期间，东莞楼盘整体销售良好，线下售楼处人气反弹。南方都市报记者刘梅摄

“五一”长假期间，在资金链和业绩的双重压力下，东莞房企积极备货，将商品推至近4年来的新高。与此同时，这道新菜的预热量也达到了历史最高水平，预计今年5月至6月将达到供应高峰。受疫情影响，对各类住房的需求长期受到抑制。在“五一”期间，“延迟”刚性需求迎来了“报复性”释放。总的来说，主要建筑的销售是好的，受欢迎程度正在逐步上升。

“五一”推货量创近4年新高

东莞何复研究所的数据显示，今年五一期间，东莞又新开了24个项目，使商品量创下近四年来的新高。其中，林深区和官北区推板相对活跃，延续了前几年的“小步跑”格局。记者了解到，“五一”期间，林深区推盘量同比增长一倍，人气颇高。其中一个重要原因是，林深地区的许多项目都推出了特价房和优惠活动，如送家电、订阅折扣和团购折扣等。例如，樟木头澳园天地推出了限量版洋房单价，而凤岗碧桂园也推出了30套限量版送家电等营销活动。

记者注意到，虽然东莞市中心城市供应紧张，但推板总量只有3块，与去年持平，但热度仍然很高。此外，在“五一”期间，中心城区的总体贴现率并不大。大多数都是定期打折，只有一些建筑提供限时特价房。例如，万科皇家马德里丽宫推出了15套一价房，而凤凰远翠龙湾有限公司的复式产品有8.5%的折扣。就价格而言，中心城市的总体平均价格很高。根据何复研究所的分析，目前在中心城区出售的大多数项目都是高价项目，推高了整个地区的平均价格，比去年上涨了约20%。

不同于中心城区，“五一”期间见证了一个巨大的刺激和流行的分裂，马勇和正厅享有强大的人气。记者了解到，位于汤种的凯撒时代芳华项目营销中心于5月1日正式开业，吸引了众多市民前来看房。据报道，“五一”水乡新增3个项目，明显多于去年。就公寓类型而言，水乡和新城区有丰富的附加产品，既满足了迫切的需求，也满足了改善的需求。其中，华阳湖一号以96-116平方米的新装修公寓为主，保利滨湖唐越以112-140平方米的新装修公寓为主，第一个西瑞悦屋推出了别墅产品。大多数项目几乎没有折扣，只有少数项目有特价房。如华阳湖一号，产品平均价格为14500元/平方米。

“延迟”刚性需求迎来“报复性”释放

交易方面，“五一”期间东莞房地产整体销售良好，线下售楼处人气反弹。特别是，网上和线下的宣传努力，纯新盘首次亮相，受欢迎程度甚至更高。霍普韦尔分析称，受疫情影响，各种住房需求长期受到抑制。“五一”适逢“报复性”释放“延迟”刚性需求和来访市民普遍较高的购买意愿。房地产销售继续分化的趋势也很明显。但供应紧张，地段好，渠道推荐的楼盘销售情况普遍较好。5月1日那天，这个城市许多建筑物的成交量是通常周末的两倍多。何复研究所还提到，由于疫情尚未解除，市民的出行计划大大减少，变相增加了公众对艾滋病的关注

值得一提的是，从今年的“五一”房屋销售情况来看，住宅户型的迭代正在悄然进行，市场正开始显示中型智能“小五房”。据何复研究所称，目前东莞市场正经历着125平方米的4 1套公寓和小空间的大阳台的增长。记者最近走访了东莞的一些项目，发现大阳台现在已经成为许多产品的亮点，而超长景观阳台则大大提高了采光和通透性。然而，有一个明显的不足：它会牺牲室内空间，如卧室面积。事实上，随着人们生活水平的提高和二孩时代的到来，购房者对住宅使用功能有了更深层次的考虑和需求。家居产品的革新也在许多方面甚至在不同阶段满足了更多有两个孩子的家庭的需求。