房地产市场继续回暖北京的二手房交易热潮

如果你想问今年的“五一”假期在哪里受欢迎，销售办公室必须包括在内。根据壳牌研究院的数据，从5月1日到5月5日，北京的新房成交量比去年5月1日增加了4.85倍，成交量为8.7万平方米，比去年同期增加了4.63倍。与此同时，北京5月1日的二手房成交量比去年同期增长了100%以上。

2020年4月，北京的商品房交易面积比3月份增长了95%，回到了去年的水平。4月底，随着北京住宅小区出入境限制的放松，下线的二手房数量迅速回升。线下阅读的逐渐恢复导致二手房市场恢复正常交易。

“去年年底储存的大量新增供应品由于疫情未被消化。此外，在债务偿还的高峰期，住房公司愿意还钱，并采取折扣促销。因此，在5月1日假期期间，交易量出现小幅峰值。”壳牌研究所的高级分析师潘浩说。

值得注意的是，北京二手房市场的急剧增长有其特殊原因。5月1日晚，北京市西城区出台新规定，从2020年7月31日起实施多校划片政策。多学校划线已经促使一些家长加快了他们孩子教育的确定性的市场。五一期间，西城区的房地产交易量增长了100%以上。

西城区出台新的学区住房政策后，许多家长在5月1日抢购了西城区的学区住房，以确保他们能在7月30日之前安顿下来诸葛房屋搜索数据研究中心的分析师王小强表示，政策因素可能已经将西城区的房屋交易量推至5月和6月的小峰值。然而，在明年新的入学政策出台之前，购房者担心他们在买房时无法进入高质量的学校。他们将等到明年政策出台后，再决定西城学区的住房是否会降温。

除了北京，全国许多城市的房地产市场在五一期间都出现了回暖的迹象。监测数据显示，五一假期期间，12个重点监测城市共售出5671套新房，同比增长77.1%。今年五一期间，新房交易量与去年相比大幅增加。

为了减少疫情对房地产业的影响，自2月份以来，地方政府在坚持“禁止炒房”政策的前提下，出台了一系列房地产扶持政策。据有关机构统计，截至3月底，已有60多个城市出台了“以供为主、需求为辅”的配套政策。

房地产市场继续回暖，这有助于稳定经济和化解金融风险。然而，在各地区鼓励“以城市为基础的政策”的同时，房地产市场的监管不能打破“禁止炒房”的红线。科瑞研究中心副总经理杨克威表示，监管政策完全放松的希望不大，监管还将持续更长时间。一线和热门二线城市的房地产政策仍需稳定。

今年第一季度，受疫情影响，中国经济面临更大挑战。中央政府一再强调，积极的财政政策应该更加积极，稳健的货币政策应该更加灵活和适度，流动性应该保持合理和充足。今年2月以来，财政部、央行、保监会、统计局等中央部门多次强调，要保持“不炒房”的立场不变，保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，继续“逐市”实施房地产长效管理机制，促进市场平稳运行。

相关机构预测，短期内，房地产行业仍面临一定压力。在未来，他们