深圳的“魔术”楼市紧随其后的是“沉默”:自4月以来 只

数千万套公寓快没时间了，天价的“茶费”又出现了，二手业主跳起来阻止出售，经营贷款违规进入市场.深圳房地产市场自3月以来的表现可谓神奇。然而，在魔术表演之后，今年五一假期期间深圳房地产市场的表现并没有达到预期。每个人似乎都在静静地等待。

或者受疫情影响，或者因为政策方向不明确，开发商都在“沉默”地等待。热点地区的购房者担心高房价，并“悄悄地”等待业主改变心态，调整价格。业主们“默默地”等待市场复苏。在政策预期明朗之前，市场博弈情绪越来越强烈。

在新房方面，在整个4月和5月1日假期期间，只有深圳的宝安和龙岗进入市场，供应非常紧张。二手房市场趋于正常，4月份共转让7679套住房，较上月下降4.11%。

根据广东省住房政策研究中心的统计，4月份深圳共售出3446套新房，同比增长9.3%，并连续两个月出现反弹。成交面积为327，298平方米，比上个月增长1.1%，占交易总量的30%。平山成交379套，环比增长264%；深汕合作区共有403笔交易，同比增长190%。然而，在南山、福田和宝安，在线路标的数量每月下降约50%。

据记者统计，整个4月和五一假期，宝安和龙岗只有两个新的住房项目进入市场，供不应求，而市场上新的住房项目销售严重分化。

他签署了其他限制性政策，并将囤积房产的非法材料移交给相关部门。

《每日经济新闻》年4月30日，记者在深圳房地产信息平台上查询，除33套已登记的房屋外，太子湾Xi项目的其他192套房屋全部被“分行锁定”。

美国在线地产的国家研究和展览价格不得高于63000元/平方米。超出价格的应尽快下架，发现问题应切断维修人员的店面进行整改。

光明区的高价房被下架，这不是一个孤立的例子。南山区和宝安区价值超过20万元/平方米的房屋也被强行下架。南山区中介商店孙阳告诉记者，尽管一些高价值的豪宅被迫下架，但业主的心理底价并没有发生很大变化，如何出售这些房子也没有变化。对于购房者来说，超过20万元每平方米需要支付首付，这增加了购买成本。

从市场热度来看，乐友嘉研究中心的统计数据显示，业主和客户对4月份进入市场都有很高的信心，新增房屋和游客数量大幅上升，二手磁带数量较3月份增长30%。

何倩茹认为，4月份的申报数据反映了早期的一笔非常好的交易。事实上，4月份的市场成交量也相对乐观，五一期间购房热情相对较高。预计未来两个月数据将保持乐观，而由于需求集中释放，5月实际交易量预计将略有下降。

值得注意的是，随着深圳当局在4月中下旬的大力监管，市场热度已经放缓。“五一”期间，二手房市场较前期大幅下滑。根据海贝带数据，深圳海贝在4月份被发现34次，5月1日至5月5日被发现2万次，不到4月份的十分之一。

一手调控监管，一手鼓励供应

自3月份以来，深圳的房地产市场一直非常神奇。一方面，长期亏损的高额“茶费”重新出现在市场上。另一方面，从不主动推荐的豪华住宅区会毫不犹豫地在渠道上投入大量资金，营造热卖氛围。此外，二手财产

然而，将深圳房地产市场推到舆论风口浪尖的是对商业贷款非法进入房地产市场的彻底调查。4月20日，中国人民银行深圳市分行发出通知，要求辖内银行严格控制住房抵押贷款资金非法流入房地产。深圳中小企业服务局发布公告称，将会同中国银行保险监督管理委员会加强对贴现贷款项目的审查。

4月28日，深圳市住房和建设局局长张在《民心桥》项目中坦言，深圳楼市调控力度加大。

此外，4月30日，广东省民政厅发布通知称，从2020年5月1日起，将启动婚姻登记证二维码，由省内各级婚姻登记机关统一印制婚姻(离婚)证二维码。行业分析师表示，此举旨在阻止以低首付购买假离婚房屋的可能性。

在加强监管的同时，市场条件得到了放松，以缓解住房短缺问题。4月16日，深圳市住房和建设局、规划和自然资源局联合宣布，将放宽商品房预售条件，加快商品房供应。此外，在不同地区签署城市重建项目时，作为项目实施主体的申请人可以用金融机构担保来替代现金存款(监管基金)。

至于未来是否还有监管空间，何倩茹认为，在正常情况下，只要市场不过热，深圳决策的可能性相对较低。总体而言，5月份市场应该相对平静。

另一方面，李认为，今后是否会有进一步的政策调整，应逐步决定。最近，调控步伐相对较快，短期内政策不会有太大变化。目前，主要是从加快新建和城市更新的步伐来增加住房供应，强调从供应方面解决住房短缺问题。